Стоимость постройки каркасного дома за кв м

Каркасные дома под ключ

Общая площадь 161.6 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 128.12 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 211.92 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 125.75 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 155.93 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 162.8 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 105.7 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 126.52 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 222.36 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 147.5 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 107.2 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 23 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 162.74 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 164.82 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 154.05 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 162.02 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 125.74 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 164.6 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 176.30 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 183.94 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 42.83 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 199.7 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 136.4 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 121.35 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 140.27 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 77.3 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 299.1 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 135.33 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 183.96 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 213.0 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 256.0 кв.м
Материал стен каркас

Общая площадь 545.7 кв.м
Материал стен каркас

Компания «Мстрой» выполняет весь спектр услуг – проектирование и строительство индивидуальных жилых домов: коттеджей, дачи, бани, а так же пристроек.

Каркасное строительство пришло на территорию России из северных стран Скандинавии и северной Америки Канады США и стало одной из популярных видов строительства каркасных домов в малоэтажном строительстве. Ведь возведение постройки занимает намного меньше времени чем дома из других материалов и при этом в качестве отделки помещений используется чаще всего дерево или другие легкие материалы, которые относительно не сложны в монтаже и не требуют особых условий для их установки.

Строительство каркасных домов занимает оптимальный вариант по цене в частном загородном строительстве. Одно из достоинств каркасного строительства является относительная простота, скорость возведения, а также энергосберегающие характеристики, которые подходят для использования в холодных климатических условиях.

Внешние данные и эксплуатационный срок домов из каркаса совсем не уступают постройкам, которые построены по своим характеристикам данным из не дышавших твердых материалов таких как кирпичи и блоки.

Особенности строительство каркасных домов

Основой каркасного дома может быть использовано как дерево, так и металлический профиль. Бытует мнение что металлический профиль по надежности лучше, чем деревянный, но его использование заметно увеличивает затраты на постройку дома и к тому же в условиях низких температур необходимостью является закрытие мест где будут проходить так называемыми мостики холода ведь металл хороший тепло проводник, а это ещё одни дополнительные расходы. В первую очередь при монтаже конструкции особо уделяется повышение внимание к качеству узловых стыков соединений так как от этих узлов напрямую зависит прочность основного каркаса дома.

Во многом эти причины стали решающим выбором для многих наших клиентов в пользу деревянного каркаса дома. Для строительства выбирается древесина хвойных пород дерева – это сосна, ель, лиственница. В пользу хвойных ещё говорит тот факт, что они имеют достаточное количество содержания смол, являющееся защитой от грибка, которое напрямую зависит на срок службы всей постройки.
Стоит упомянуть об ещё не мало важной особенности о строительстве каркасных домов – это их легкий вес конструкции поэтому используется технология незаглубленного ленточного фундамента ведь таким домам не страшны резкие перепады весенних температур, пучения почвы, а теплоемкость стен быстро прогревается зимой и делает пребывание в нём очень комфортным ведь древесина ещё и создает полезный микроклимат.

Внутренняя и внешняя обшивка каркасного дома

Наша компания использует в качестве утепления стен только качественную энергоемкую каменную вату высокой плотности, которая со временем, не сползая не теряет формы на все время эксплуатации. Стены в условиях суровых низких температур монтируются

с расчётом толщины от 150мм которая может быть увеличена или уменьшена по желанию клиента. Для внешней отделки каркасного дома может быть использован различный материал самый распространённый является сайдинг, и имитация бруса реже всего из-за особого внимания который требует чаще чем другие для поддержания внешнего вида блок – хаус. Сайдинг – это отличный современный материал для внешней обшивки дома, который является ещё и хорошим укреплением каркасного строения.
Стоит также отметить в пользу каркасного строительства под ключ это простоту внутренней отделки где используется в качестве черновой фанера или гипсокартонном от которых на начальном этапе стены получаются идеально ровные и не нуждаются в дополнительной выравнивающей штукатурке что увеличило бы их стоимость.

Строительство деревянных домов цена

Построенные нашей компанией каркасные дома прослужат вам долгие годы. Наши цены на строительство каркасных домов выгодно отличаются от предложений конкурентов.

Позвонив в нашу компанию, мы всегда можем предложить несколько вариантов которые заметно могут сократить бюджет при этом не нарушая технологию, которая сопровождается гарантией на все виды работ.

Каркасный дом под ключ

Стоимость строительство деревянного дома

Стоимость каркасного дома

Чтобы не замораживать стройку в самом разгаре, перед началом строительства дома важно определиться с финансовыми возможностями. Примерный расчет стоимости каркасного дома можно выполнить самостоятельно, включив в смету расходы на материалы, оборудование и работу. Цены на стройматериалы существенно различаются в разных регионах и даже в разных компаниях, поэтому изучите рынок в своем городе и найдите лучшее соотношение цены и качества.

Определение понятий

Говоря о строительстве каркасных домов, следует подразумевать долгосрочные строения для постоянного проживания, ведь именно в этом обычно заинтересованы заказчики. Конечно, по каркасной технологии можно построить и сарай, дачу, домик для летнего отдыха. Но чаще всего ею интересуются для возведения полноценного дома, в котором есть водопровод, канализация, электричество, отопление и прочие важные коммуникации.

Пытаясь рассчитать стоимость работ по строительству каркасного дома, не стоит также выбирать очень сложный проект со множеством балконов, выступов на стенах, с зимним садом, бассейном и так далее. Это сильно исказит представление о цене строительства.

Итак, рассмотрим, во сколько обойдется строительство дома на 110-140 кв. м с двумя этажами и всеми базовыми удобствами, учитывая стоимость материалов и работ.

Что учитывают при строительстве каркасного дома

Создавая проект каркасного дома, нужно сразу решить, какие помещения вам нужны, какая у них будет площадь, чтобы понять, каким получится строение по размерам и сколько для этого нужно материалов.

В базовом каркасном доме есть такие элементы:

Дневная зона. Это помещения, в которых обычно принимают гостей, отдыхают или работают (кабинет, приемная, гостиная, зал). Для стандартной семьи достаточно 40-60 кв. м этой зоны.
Спальная зона. Идеальная площадь каждой спальни –10-20 кв. м.
Санузлы. Если в доме живет более трех человек, нужно делать два санузла, площадью 5-10 кв. м.
Веранда или терраса. Это необязательный элемент в доме, но ее наличие позволит получить дополнительное место для отдыха. Идеальная площадь – 10 кв. м.
Вспомогательные помещения. Коридор, лестница, холл, котельная – на все эти помещения вместе лучше выделить около 30 кв. м.

Создание общей сметы

В среднем, каркасный дом подобной планировки можно построить за 2-2,5 млн рублей по ценам начала 2018 года. Таким образом, стоимость метра жилой площади составляет от 12-15 тыс. рублей. При этом до 80% работ можно сделать самому, а для остальных 20% лучше привлечь профессионалов.

Особенности расчетов

Если деньги вливать в строительство непрерывно, оно при самостоятельном выполнении может быть полностью выполнено месяцев за 8-10. Если же постоянного финансирования в каждый квадратный метр нет, стройка может затянуться даже на 3-4 года.

Для многих людей сумма в 2 миллиона считается недостижимой, но это не значит, что следует отказаться от мечты. Деньги нужно вкладывать в течение некоторого времени, поэтому можно откладывать и строить постепенно.

Так, сначала возводится каркас, затем он утепляется, обшивается, потом проводится внутренняя и внешняя отделка и так далее. Но нужно быть уверенным в своих силах, ведь в противном случае придется нанимать строительную компанию, чьи услуги нужно оплачивать.

Стоимость фундамента каркасного дома

Есть несколько вариантов строительства фундамента для каркасного дома, и все они отличаются по цене. Так, стоимость столбчатого фундамента составит 40-50 тыс. рублей. За эти деньги получится приобрести бетон, асбестовые трубы и арматуру. За утеплитель и гидроизоляцию придется заплатить дополнительно.

Ленточный мелкозаглубленный фундамент будет стоить больше – 60-100 тыс. рублей. Также подойдет свайный фундамент, если дом будет находиться в болотистой местности. Его цена начинается от 30 тыс.

Не следует слишком экономить на возведении фундамента, ведь от него зависит качество и долговечность всей постройки. Его стоимость обычно включает этапы:

разметка территории;
подготовка площади к земляным работам;
проведение земляных работ и укладка подушки из песка;
укладка арматуры и заливка бетона или забивание свай;
проведение гидроизоляции.

Если сделать фундамент самому и по технологии, он обойдется собственнику примерно на 40% дешевле, чем при заказе работы у профессиональных строителей.

Возведение каркаса

Строительство каркаса вместе с его обшивкой стоит 200-250 тыс. рублей, в зависимости от сложности проекта и дороговизны материалов.

Смета на возведение каркаса для дома размером 8х8 м следующая:

установка каркаса – 60 тыс. руб.;
обустройство чернового пола вместе с цоколем и черновыми лестницами – 40 тыс. руб.;
строительство каркаса крыши с фронтонами – 45 тыс. руб.;
материалы для обшивки коробки – 55 тыс. руб.

Читать еще: Себестоимость каркасного дома 10 на 10

Таким образом, строительство коробки каркасного дома обойдется в 200 тыс. рублей в среднем. В дальнейшем деньги тратятся на кровельное покрытие, установку окон и дверей. Каждый квадратный метр оконного или дверного полотна обойдется в 4-5 тыс. руб. Квадратный метр кровли стоит около 400 руб.

Стоимость утепления

Утеплять необходимо не только стены, но и все перекрытия, а также мансардный этаж. На дом средних размеров необходимо порядка 100 кубометров утеплителя. Это обойдется в 130-160 тыс. рублей.

Каркасный дом лучше утеплять именно изнутри. Но очень эффективно провести утепление снаружи дополнительным слоем, который перекроет возможные щели в местах стыков и мостики холода.

Утепление – достаточно простая задача, поэтому выполнить ее можно самостоятельно. В процессе утепления проводят гидро- и пароизоляционные работы. Их можно выполнить как сразу при утеплении, так и немного позже.

Параметры слоя изоляции должны быть следующими:

толщина слоя утепления – 15 см;
утепление перегородок – 10-15 см;
утепление полов и потолков – 20 см.

Если работы произвести самостоятельно, можно снизить расходы до 30%. Установка чистовых полов рассчитывается по отдельной смете. Для них обычно используют специально подготовленную половую шпунтовую доску. В среднем квадратный метр этого материала стоит 500 руб. Недешево стоит финишная отделка пола, которую можно выполнить своими руками.

Кровельные материалы

Средняя площадь крыши составляет 130-170 кв. м. Для кровли необходимы надежные кровельные материалы. Это может быть битумная, натуральная или металлическая черепица, профилированный лист, ондулин или шифер.

Также необходимы гидроизоляция, водостоки, крепежные материалы, подложка и мастика (для битумной крыши). Цена всех этих материалов – 150-300 тыс. рублей.

Внешняя отделка

Площадь дома для отделки с внешней стороны занимает порядка 200 кв. м. Это значит, что такое же количество необходимо закупить сайдинга и соответствующих крепежных элементов. Обычно стоимость обшивки квадратного метра дома составляет 500-1000 рублей. Если же обшивать дом дорогими материалами, цена может возрасти еще в два раза.

Внутренние работы

Обустройство дома внутри является самой затратной и затянутой по времени частью каркасного строительства. Вот минимальный список работ, которые нужно выполнить:

Монтаж электрической проводки по дому – до 100 тыс. рублей. Для этого понадобится провод, автоматы, гофротруба, счетчики электричества, ИБП и прочие материалы.
Внутренние отделочные работы. Минимальный бюджет – 150 тыс. рублей. Этих денег хватит, чтобы по минимуму сделать отделку, установить чистовой пол, поставить бюджетные двери, покрасить все поверхности самой дешевой краской.
Обустройство ванной комнаты обходится в среднем в 50-70 тысяч. За эти деньги можно приобрести плитку, душевую кабинку, ванну, смесители и раковину самых бюджетных производителей.
Обычно каркасные дома строят за городом, где нет центрального водопровода. Поэтому делают скважину на участке, которая обходится еще в 60-90 тысяч рублей. Колодец стоит в два раза дешевле, но он не всегда практичен.
Проведение водопровода в дом – 30-50 тыс. руб. Это включает установку кранов, насосной станции, вывод к септику.
Монтаж бюджетного септика или ЛОС на участке – 100-150 тысяч.
Проведение отопления. Подразумевается приобретение конвекторов или организацию одно- или двухконтурной системы отопления, для которой нужны радиаторы, металлопластиковые трубы, фитинги и котел. Всего отопление может стоить 150-200 тысяч рублей, в зависимости от его типа.
Монтаж лестницы – до 100 тысяч, в зависимости от ее сложности и выбранных материалов.
Установка камина – до 150 тысяч. Это необязательный элемент, но камин создает определенный уют в доме.

Также до 100 тысяч в бюджете стоит выделить на приобретение различных инструментов, которые пригодятся в строительстве. Особенно это нужно для тех, кто планирует строить дом своими руками.

Организация различных коммуникаций

Спланировать, как будет выглядеть отопление дома, вентиляция, водопровод, электропроводка, необходимо еще до начала строительства. Это довольно затратные статьи сметы, поэтому здесь важно продумать каждый элемент, чтобы потом не переделывать коммуникации и не тратиться еще больше.

Водоснабжение подразумевает затраты:

на организацию источника получения воды (скважина, колодец);
проведение воды от источника к насосной станции, приобретение и установку этой насосной станции;
последующее разведение воды по основным узлам в доме.

После этого необходимо организовать систему канализации, которая включает внутреннюю и внешнюю. Последняя заканчивается централизованным коллектором или септиком на участке.

Система отопления является отдельным сложным вопросом, который лучше отдать в руки профессионалов. Важно правильно выбрать вид топлива, на котором может работать котел. К примеру, газом отапливать довольно выгодно, но его подключение – самая затратная и проблематичная часть, поэтому многие отказываются от газового отопления в пользу электрического или твердотопливного.

Сколько стоит готовый дом из СИП-панелей

Канадская технология строительства жилья из готовых СИП-панелей очень популярна в России. Но перед началом строительства важно разобраться, из чего складывается стоимость каркасного дома из СИП-панелей.

Каждая плита включает следующие расходы:

стоимость панели – 3000-5000 руб.;
расходы на крепежи и пиломатериал – 1000 руб.;
затраты на установку – 1500 руб.

Если пересчитать эти расходы на стандартный дом 6х6 м., цена каждого элемента будет следующей:

перекрытия – 80 тыс. руб.;
установка наружных и внутренних стен – 350 тыс. руб.;
крыша (стропила) – 80 тыс. руб.

Таким образом, коробка небольшого дома из канадских СИП-панелей обойдется в 500 тыс. рублей вместе с работой специалистов. Если возводить здание самостоятельно, можно до 100 тысяч сэкономить.

За счет того, что каркас дома изначально строится надежным и правильным, в дальнейшем нет смысла вкладываться в более дорогую теплоизоляцию, делать дорогостоящую отделку. Поэтому строительство дома из СИП-панелей многие расценивают как разумный шаг.

Выводы

Рассчитывая стоимость каркасного дома бюджетного типа, следует не забывать включать в смету расходы на оформление проекта и прочих документов, важных для начала строительства. Также следует не забыть включить расходы на работу определенных специалистов, без которых не обойтись.

Каждый самостоятельно решает, как построить свой дом, какую технологию и материалы использовать. Можно воспользоваться различными специализированными калькуляторами и рассчитать, во сколько выльются ваши идеи. Пример расчетов с помощью калькулятора смотрите в видео.

Какая стоимость сборки каркасного дома за м2?

Вы решили строить каркасный дом, рассчитали примерную стоимость вех материалов, и планируете нанимать специалистов для сборки самого дома? Тогда вам будет интересно узнать, сколько стоит работа по сборке каркасного дома. Цена за м2 может высчитываться различными способами, и разные фирмы используют свою формулу расчета. Как не ошибиться с выбором подрядчика и не переплатить?

Каркасник на блочном фундаменте

Сколько стоит монтаж каркасника, исходя из средней заработной платы

Рабочие, которые будут трудиться на вашем объекте, получают зарплату, которая должна соответствовать как минимум средней зарплате в месяц в вашем регионе. Поэтому для расчета оплаты, необходимо знать следующие данные:

сколько человек будет трудиться на вашем объекте
за какой период они планируют закончить стройку
какая средняя заработная плата по региону за строительные работы

Процесс монтажа каркасника

Зная эти данные, мы можем подсчитать среднюю сумму по монтажу каркасного дома. К примеру, если на вашем объекте трудится 5 человек, и они должны закончить сборку за 2 месяца, средняя зарплата строителей по региону – 1000 долларов в месяц, итоговая стоимость их работы составит: 5*2*1000=10 000 долларов.

Важно: к сожалению, иногда полученная сумма существенно ниже той, которую берут строители. Имеет смысл сравнить расценки разных бригад.

Сместить цену в ту или иную сторону могут некоторые факторы: к примеру, если на участке нет света, вам придется включить в счет аренду генератора. Также некоторые бригады включают в счет цену за использование инструмента, за проживание на объекте и питание.

Актуально: стоимость сборки каркаса из бруса стоит 1200 рублей за м2. Цена монтажа каркасного дома с утеплением, изоляцией и зашивкой ОСБ – 12 000 рублей за м2.

Сколько стоит монтаж за квадратный метр?

Разберемся, какая стоимость м2 сборки каркасника. Для этого узнаем, как производят расчет строительные бригады. К примеру, если в расценке строительной бригады стоит сумма 1200 рублей за м2, то не думайте, что сборка вашего дома в 100 квадратов будет стоить 120000 рублей. Это было бы слишком приятная сумма.

Красивый каркасный дом

На самом деле строители считают совсем по-другому. Они умножают не на общую площадь, а на рабочую площадь всего каркаса в м2. Например, стена 3х3 метра имеет рабочую поверхность 9 м2. метров рабочей поверхности, и возведение одной этой стены обойдется вам в почти 10 000 рублей. Подсчитайте все внешние и внутренние стены дома, перекрытия. Каркас кровли подсчитывается отдельно, так как установка стропильной системы стоит дороже. И это мы подсчитали только строительство каркаса. Добавьте в цену рабочую поверхность утепления, изоляции, обшивки плитами, внешнюю и внутреннюю отделку, и не удивляйтесь, почему иногда стоимость работ по сборке вашего каркасного строения будет дороже, чем оплата всех материалов. Узщнаем, сколько стоит построить щитовой дом, здесь.

Как еще рассчитывают оплату для рабочих по монтажу каркасника

Существует еще 4 способа рассчитать затраты на монтаж вашего каркасного дома.

Исходя из стоимости материалов. Некоторые бригады цену своей работы высчитывают так: умножают сумму, которая была затрачена на покупку строительного материала, на 1-1,2. Как видим из этой формулы, стоимость постройки будет либо равна стоимости всех материалов, либо больше. Если вы приобрели все материалы за полтора миллиона, итоговая сумма за строительство каркасного дома составит не менее трех миллионов.
Стабильная сумма. Многие строительные бригады имеют утвержденный прайс, в котором прописаны цены за ту или иную работу. К примеру, возведение каркаса до 100 метров кв. стоит одну неизменную сумму, а возведение от 100 до 200 метров кв. – другую.
Почасовая оплата. Иногда бригады берут определенную плату за час работы.
В последнее время появилась и оплата за метр квадратный постройки, и составляет она в районе 12-13 тысяч рублей.

Читать еще: Стоимость сборки каркасного дома за м2

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Какие факторы влияют на расценки по сборке каркасника?

На стоимость монтажа влияют некоторые факторы, которые надо учитывать при формировании цены на работу строительной бригады. Дополнительные расходы при постройке дома могут быть вызваны:

Расстояние места стройки от города. Чем дальше строительная площадка, тем выше оплата за транспортные расходы. Причем это касается и доставки материалов, и доставки строительной бригады. Иногда приходится арендовать автобус или подумать о строительной бытовке для ночевки бригады на вашем участке.
Сложность проекта. Если ваш дом больше похож на шедевр мировой архитектуры, у него есть сложные купола, огромное количество выступов, колонны, балконы, сложные лестницы, строительная бригада может увеличить оплату.
Необходимость в аренде строительной техники, устройстве строительных лесов и пр. Все это дополнительно оплачивается заказчиком.
Необходимость докупать тот или иной строительный материал. Иногда бывает так, что материал рассчитан не точно (особенно это касается расходников – гвоздей, шурупов, болтов, саморезов и пр.), и строителям приходится самим докупать необходимый материал.
Простой. Когда строительная бригада готова приступить к работе, а материал по каким-то причинам задерживается, вам придется оплатить некоторую сумму за простой строительной бригады.

Простой бюджетный каркасный дом

Как снизить расходы на сборку каркасника?

Как мы видим, стоимость м2 монтажа– это значительная статья расходов на ваше каркасное жилье. Поэтому закономерно встает вопрос: как можно сэкономить на оплате работы по сборке? Рассмотрим самые распространенные варианты.

Самостоятельное каркасное строительство. На самом деле построить каркасный дом не так сложно, а наличие подробной информации в свободном доступе поможет разобраться в сборке даже тем, кто имеет весьма отдаленное отношение к стройке. Причем самостоятельно можно выполнить любой вид работ – начиная от заливки фундамента, транспортировки материала и заканчивая покрытием кровли гибкой черепицей. О том, как самостоятельно построить свое жилье, читайте тут. Дом можно и утеплить своими руками.
Сэкономить можно, нанимая малоопытную бригаду. Однако вам придется исполнять роль прораба, проверяя качество и давая указания. Этот способ работает, если вы имеете знакомых, желающих подработать.
Нелегальные строители. Нелегальные строительные фирмы имеют цену на порядок ниже тех, кто оплачивает налоги и имеет разрешение. Однако небольшие фирмы часто пытаются обмануть заказчика – пропуская некоторые обязательные этапы работы и не соблюдая технологии каркасного строительства. Их оплата зависит от скорости работы, поэтому чтобы быстрее закончить сборку и получить свои деньги, недобросовестные строители делают более широкий шаг стоек, пропускают обвязку и пр.

Монтаж пола и каркаса стен

Таким образом, если вы хотите сэкономить на возведении дома, вы должны либо лично заниматься стройкой, либо контролировать каждый этап. Не нанимайте слишком большую бригаду, так как это скажется на увеличении цены. Для каркасного строительства хватит 4-5 человек.

Важно: обратившись к архитекторам и инженерам на этапе создания проекта дома, вы сможете существенно сэкономить. Правильный расчет способен сохранить до 10% от общей суммы.

Доведение «до ума» — затраты

Итак, допустим, что каркас уже готов, и настало время проводить следующие работы. К ним относятся:

Создание прослойки стен (если дом не из панелей, каркас стены необходимо утеплить, положить гидроизоляцию, пароизоляцию, зашить плитами ОСБ).
Выполнение внешней отделки. Цена за м2 внешней отделки зависит от материала, который будет использоваться. Это может быть сайдинг, блок-хаус, «под кирпич», вагонка и так далее.
Выполнение внутренней отделки. Обычно это покраска или поклейка обоев.
Подведение коммуникаций, инженерные работы.
Отмостка (в м2), установка карнизов, водостоков и пр.

Эскиз каркасного дома

Кроме того, обратите внимание на необходимость следующих работ: устройство подвала, устройство теплого или холодного чердака, строительство пристройки-гаража.

Подсчет стоимости каркасного дома за квадратный метр

Постепенно в восприятии застройщиков каркасные дома переходят из категории дачного, сезонного, временного и малообустроенного жилья в категории востребованных и оптимальных строений для постоянного проживания. Одной из важнейших предпосылок является стоимостьвозведениякаркасного дома, которая, даже при комплектовании стройки материалами среднего ценового уровня, при сравнении расчётов за квадратный метр,– на 20-30% ниже стоимости любого другого дома.

Основные требования к строительству каркасных домов

Постоянное проживание в каркасном доме должно быть комфортным и безопасным – это не обсуждаемая аксиома. Не стоит относиться к каркасному жилью только лишь как к дешёвому и доступному, – в каркасных технологиях существуют определённые критерии, игнорировать которые в целях экономии недопустимо.

Возведение фундамента

Длительность эксплуатации и качество проживания в доме во многом зависят от добротности и точного расчёта фундамента здания. Исходить из того, что для лёгкого каркасного строения не нужен полноценный, устроенный ниже уровня промерзания фундамент, ошибочно в ряде случаев. Вид и устройство фундамента зависят от:

Категории грунтов на участке застройки;
Климатических особенностей и места расположения строительства;
Рельефа участка;
Уровня залегания и мощности пластов грунтовых вод.

Выбирать тип основы дома следует,только ориентируясь на эти параметры.

Стены

Ошибки, связанные с мнимой экономией на приобретении материалов, самые распространённые:

Некачественный брус для стоек каркаса, приобретённый по «очень выгодной» цене приведёт к деформации здания.
Замена пароизоляционной мембраны на обычную плёнку может привести к скоплению влаги в полости стены, образованию плесени и конечному разрушению конструкции.
Некоторые недорогие виды утеплителя выделяют вещества, вызывающие у жильцов аллергию – об этом надо узнавать заранее, иначе выгода обернётся значительными убытками.

Кровля

Проблемы, возникающие при устройстве кровли каркасного строения, часто возникают из-за несоблюдения технологий и применения некачественных материалов:

Гниение и ржавение кровельного покрытия;
Частый ремонт;
Громкие звуки при дожде.

Вызваны аварийные и проблемные ситуации обычно тонким или некачественным поверхностным изолирующим слоем металлической кровли, использованием контрафактных дешёвых звукоизоляционных материалов.

Сантехника и электрика

Устройство санитарно-технической системы дома собственными силами возможна только при наличии навыков и опыта в выполнении таких работ. Ни в одной информационной статье или специальной литературе не подскажут, как сильно нужно закрутить болт, чтобы не сорвать резьбу, или сколько намотать на резьбу изолирующей ленты. Неправильно установленные трубы канализации и водопровода могут привести к протечкам, последующему намоканию древесины и утеплителя, их разрушению.

Разводка электричества должна выполняться только профессионалами. Неправильный расчёт сечений проводов или экономия на них, приобретение недорогих розеток несоотетствующих параметров и другие ошибки могут привести к возгоранию, значительным убыткам и даже трагедии.

Стоимость монтажаинженерных систем каркасного дома,в принципе,ничем не отличается от аналогичной цены за м2площади любого другого строения: материалы идентичны, а желательное исполнение работ – профессиональное.

Формирование стоимости каркасного дома

Расходы начинаются с приобретения участка под застройку. Несколько неправильно подсчитывать общую стоимость дома с включением расходов на приобретение участка. Но место, определённое для строительства дома, оказывает значительное влияние на ценообразование – подключение или подводка коммуникаций требуют значительных расходов.

Рациональность технологии

Постройку каркасного дома можно осуществить в двух вариантах:

Платформенная система: монтируется пол дома,как основание вертикальных опор каркаса;
Стоечно-балочная: монтаж начинается с установки вертикальных стоек с горизонтальной обноской.

Фундаментная система для обоих методов идентична. Технологические отличия играют значимую роль при строительстве дома своими руками. Платформенный вариант в этом плане целесообразней и понятней непрофессиональному исполнителю.

Ускорить строительство можно применением щитов каркаса, изготовленных в заводских условиях. Это незначительно увеличит общую стоимость здания, но позволит сэкономить на трудозатратах.

Дополнительные, накладные и непредвиденные расходы

Часто застройщики не придают значения некоторым расходам, забывая о них или не придавая особого значения:

Доставка стройматериалов;
Использование строительного и вспомогательного оборудования;
Устройство навесов и укрытий для материалов, их разгрузка, выгрузка и охрана;
Подготовка и планировка рельефа участка, вывоз строительного мусора.
Такие затраты обычно составляют примерно 2,5% от общей стоимости строения.

Общая стоимость и ориентировочная цена

Общая стоимостьвозведения каркасного дома должна учитывать все затраты, произведённые в ходе подготовки и самого процесса строительства, рассчитываетсяза м2для проведения анализа расходов и сравнения оценок.

Диапазон цен широкий, зависит от множества факторов, начиная от бренда производителя материалов и заканчивая использованием тех илииныхметизов.

Цена 1 м2, сложившаяся на рынке услуг по поставкам материалов и строительству каркасных домов, считается переменной и средней, но по ней можно ориентироваться в предстоящих затратах в среднем ценовом сегменте:

Готовые стеновые комплектные панели могут стоить от 1700 до 2300 р. за м2;
Готовая коробка дома с кровлей, фундаментом, предварительной черновой отделкой и стоимостью монтажа – 15 000-17 000 р. за 1 м2площади дома;
Готовый «под ключ»дом с окнами и коммуникациями стоит от 28 000 р. за 1 м2общей площади.

Своими руками

Сразу, без длительных расчётов, основываясь только лишь на чужом опыте и статистике, исходя из сегодняшних цен на материалы, можно сказать: средняя стоимость самостоятельно построенного дома составляет от 10 до 15 т.р. за кв.м общей площади.

Услуги строителей

Договариваясь со строительной бригадой о выполнении определённых видов работ или строительстве дома в целом, заказчик должен обладать некоторыми познаниями в ценообразовании оплаты работ.

Цена за площадь

Довольно частым заблуждением заказчика является определение стоимости строительства по метражу, площади. Если строители предлагают монтаж дома по 1400 рублей за квадратный метр, то это вовсе не означает, что площадь дома нужно умножить на предлагаемую цену.

Читать еще: Расчет стоимости каркасного дома своими руками

Строители подсчитывают стоимость постройки по рабочим поверхностям каркасногодома, то есть за кв.м стены, потолка, пола или крыши. Это будут цифры, абсолютно не сопоставимые с теми, на которые рассчитывал заказчик.

Оплата повремённая

Заказчик предоставляет проект строительства, сам закупает и завозит материалы на объект и договаривается о сроках строительства. Допустим, бригада строителей из 4 человек определяет срок исполнения в 50 дней. Заказчик, исходя из средней заработной платы строителей по региону в 60 000 рмес,может определить примерную предварительную сумму затрат на оплату труда в 100 000 р. на каждого рабочего, или 400 000 р. за весь объём.

Далее следует уместный торг и соглашение по цене с отклонениями в ту или иную сторону, но,как начальный стартовый ориентир,такой расчёт вполне применим.

Оплата от цены материала

Многие подрядчики работают проще, особо не вдаваясь в подсчёты объёмов. Они,в оценке своей работы,отталкиваются от суммарной стоимости материалов, израсходованных на строительство. То есть, если в каркас смонтирован брус стоимостью 10 т.р., то оплата за работу будет равна также 10 т.р. Эта стоимость несколько выше длясложных работ.

Оплата по смете

Фирмы, предлагающие свои услуги на рынке возведения каркасного жилья, проводят расчёты с заказчиком согласно разработанной до мелочей сметы. Стоимостьстроительствав этом случае обычно изменяется по пожеланию заказчика, решившего сделать какие-либо дополнения и улучшения в уже утверждённый рабочий проект и смету каркасного дома,что обычно приводит увеличению цены за м2.

Затраты дополнительные

Подсчёт окончательной стоимости почти всегда не совпадает с начальной расчетной, проектной или сметной. На изменения, чаще в сторону увеличения затрат, могут влиять многие факторы, в частности:

Удалённое от города место застройки: это дополнительные транспортные расходы по доставке рабочих на объект;
Сложность проектных или архитектурных решений: возведение колонн, сложных в монтаже и изготовлении лестниц, выступов, отдельных архитектурных деталей требует дополнительного времени и высокой квалификации исполнителей, а значит,непредусмотренных доплат;
Неточный расчёт потребности в материалах требует их докупки, чаще приходится дополнительно приобретать расходные крепёжные материалы;
Вынужденный простой бригады строителей по причине нехватки материала обычно оплачивает заказчик;
Неучтённые затраты на оборудование и вспомогательную технику.

Возведение своими руками

Если бегло просмотреть рекламные объявления о предлагаемых услугах по строительству однотипных и аналогичных каркасных домов, то можно заметить, что предложения варьируются в очень большом разбросе цен: от 3000 р. до 30 000 р. за м2общей площади жилого дома.

После внимательного изучения можно определить обоснованность различий в ценах:

Минимальная цена: набор заготовок-пиломатериалов для каркаса. Для самостоятельного строительства – самый подходящий вариант. Обычно материал заготовлен по типовому проекту, но вполне возможно изготовление идентичного набора по заказу. Если планируется садовый дом с минимумом комфорта и редким проживанием — это отличное недорогое решение для строительства своими руками. Стоимость сборки по типовому проекту садового каркасного домасоставляет от 3т.р за м2наёмной бригадой и минимальна при устройстве своими руками;
Средняя цена до 20 000 р.: добротный дом, полнокомплектный, под черновую отделку, с необходимыми коммуникациями, точно вымеренными размерами отдельных элементов, схемами раскладки материалов. Возводя дом самостоятельно из предложенных по этой цене материалов,можно значительно, до 50%,сэкономить.В итоге цена может составлять 10-12 т.р.за м2площади дома. Фирмы реализуют такие комплекты с учётом стоимости монтажа, но почти всегда готовы продать домокомплекты для самостоятельного строительства.

Верхняя ценовая категория предложений включает в себя весь комплекс работ, с чистовой отделкой, устройством максимального комфорта для проживания, с применением качественных материалов известных производителей.

Проект

Дом начинается с проекта. Если он стоит 15 000 р., то это не говорит о его плохом качестве, а лишь подчёркивает отсутствие в нём индивидуальных расчётов и детализированных чертежей. Но такого проекта обычно достаточно для заказа изготовителю набора-конструктора деревянных элементов каркаса.

30-40 тыс. р. стоит проект сомножеством подробных чертежей, но для их прочтения нужен определённый уровень профессионализма, что не всегда имеется у любителей строить своими руками.

Фундамент

Стоимостьфундамента с выполнением всех подготовительных, опалубочных, земляных, бетонных работ и с устройством армированного ростверка, рассчитывается за1 м2 площади каркасного домав тысячах рублей:

Свайный ТИСЭ – около 0,4;
Винтовой –0,9;
Ленточный мелкозаглублённый – 0,7;
Ленточный ниже промерзания – 1,0;
Шведская плита (с утеплением) – 2,5;
Столбчатый – 0,1-0,3.

Каркас

Приобретение сырой доски – возможно, это самый доступный вариант. Но для её просушки в естественных условиях требуется примерно 2 месяца.

Варианты пиломатериалов и обшивки каркаса:

Естественной влажности – 1000 р. на м2площади дома;
Сухая – 1500;
Сухая строганная – 2500;
Обшивка доской – 250;
ОСП – 500;
ГВЛ Белтермо – 600.

Утеплитель

Виды утеплителей многочисленны, по самому распространённому – минеральной базальтовой вате на 1 м2дома понадобится примерно 1 м3утеплителя по средней цене 1000 р. за м3.

Кровля

Кровельные материалы,в комплекте со свесами, ендовами, коньками, подложкой, мастикой обойдутся не менее 1000 р. на м2площади строения.

Другие затраты

Все расходы рассчитаны в среднем, экономия, как и перерасход, вполне возможны, в рублях на 1 м2 общей площади:

Обшивка блок-хаус или имитация бруса – 1000;
Сайдинг средней цены виниловый – 750;
Покраска – 300;
Отопление с котлом, трубами, радиаторами либо тёплый пол – около 2000;
Электроснабжение в комплекте – 1200;
Вода и канализация с разводкой, устройством септика, скважиной и оборудованием – 1000;
Окна – 700;
Отделка внутри – индивидуально.

Расчёты приблизительны, но вполне могут пригодиться застройщику в качестве ориентира в ценах при устройстве своего дома.

Каркасные дома под ключ (проекты и цены)

Вам представлен каталог проектов каркасных домов под ключ и под отделку. Фото фасадов и планировок. В любой проект можно внести изменения в соответствии с Вашими пожеланиями. Мы строим энергоэффективные теплые дома. Мы используем улучшенные комплектации и правильный технологический подход к строительству. Материалы только камерной сушки, только влагостойкий гипсокартон, обязательная проклейка стыков мембраны (пароизоляции) — это далеко не полный список обязательных работ.

Качество складывается из мелочей!(с)

Каталог проектов

Комнат: 5
Этажность: с мансардой
Размеры: 6х10
Сроки: 20

Комнат: 5
Этажность: 1.5 этажа
Размеры: 6×11
Сроки: 20

Комнат: 4
Этажность: Одноэтажный
Размеры: 8×12
Сроки: 20

Комнат: 4
Этажность: Одноэтажный
Размеры: 10х13
Сроки: 20

Комнат: 5
Этажность: С мансардой
Размеры: 13х16
Сроки: 30

Комнат: 5
Этажность: 1.5 этажный с балконом
Размеры: 9х10
Сроки: 20

Комнат: 7
Этажность: Двухэтажный
Размеры: 11х13
Сроки: 40

Комнат: 4
Этажность: с мансардой
Размеры: 6х10
Сроки: 20

Комнат: 4
Этажность: С мансардой
Размеры: 6х7
Сроки: 20

Комнат: 3
Этажность: Одноэтажный
Размеры: 5×6
Сроки: 14

Комнат: 4
Этажность: 1.5 этажа
Размеры: 6х8
Сроки: 20

Комнат: 2
Этажность: Одноэтажный
Размеры: 4×5
Сроки: 14

Комнат: 4
Этажность: 1.5 этажа
Размеры: 6х8
Сроки: 20

Комнат: 4
Этажность: 1.5 этажа
Размеры: 8х8
Сроки: 20

Комнат: 5
Этажность: 1.5 этажа
Размеры: 6х10
Сроки: 20

Комнат: 6
Этажность: 1.5 этажа
Размеры: 8х11
Сроки: 30

Комнат: 6
Этажность: С мансардой
Размеры: 8×10
Сроки: 30

Комнат: 6
Этажность: 2 этажа
Размеры: 8х10
Сроки: 30

Комнат: 6
Этажность: 1.5 этажа
Размеры: 9х12
Сроки: 30

Комнат: 6
Этажность: 1.5 этажа
Размеры: 7х10
Сроки: 24

Комнат: 7
Этажность: 1.5 этажа
Размеры: 9х11
Сроки: 30

Комнат: 6
Этажность: 1.5 этажа
Размеры: 8×9
Сроки: 24

Комнат: 5
Этажность: 1.5 этажа
Размеры: 8×8
Сроки: 24

Комнат: 3
Этажность: Одноэтажный
Размеры: 6×6
Сроки: 14

Комнат: 3
Этажность: Одноэтажный
Размеры: 6х7
Сроки: 14

Комнат: 4
Этажность: Одноэтажный
Размеры: 8х10
Сроки: 30

Комнат: 4
Этажность: Одноэтажный
Размеры: 8×11
Сроки: 14

Комнат: 6
Этажность: Одноэтажный
Размеры: 10×17
Сроки: 30

Комнат: 4
Этажность: Одноэтажный
Размеры: 9×12
Сроки: 24

Не нашли подходящий проект?
Изменить планировку и комплектацию?
Вариант с другого сайта?

Правильно построенные нашей компанией каркасные дома под ключ не требуют капитального ремонта пол столетия. После проверки состояния фундамента, конструкции, утеплителя, труб оказывается, что дом так же пригоден для проживания.

Технология строительства

Несущий каркас из брусьев обшивают влагостойкой фанерой, OSB плитами. Небольшой вес конструкции позволяет монтировать ее на столбчатый, свайно-винтовой, ленточный фундамент. Облегченное основание недорого, но в устойчивости и долговечности не уступает бетонным сооружениям. Он равномерно воспринимает и распределяет нагрузку на грунт. Стены утепляют пенопластом или минеральной ватой. Для каркаса используется сухая древесина, она не деформируется. Приступают к отделочным работам сразу внутри помещения и снаружи. Учет технических характеристик материалов продлит срок эксплуатации конструктивных элементов, повысит сопротивляемость огню, сохранит тепло.

Преимущества каркасного дома

Идеальных вещей в мире нет. Технология строительства дома каркасного типа позволяет свести к минимуму нежелательные нюансы. Достоинства преобладают.

Строится в короткий срок.
Доступная цена.
Не требует мощного фундамента.
Многообразие дизайнерских решений для внутренней и внешней отделки.
Хорошо сохраняет тепло. Используют для круглогодичного проживания.
Мобильность постройки: легко собрать, разобрать, перестроить.

Закажете у нас – получите качество в подарок

У нас Вы можете купить каркасный дом недорого. Выбирайте понравившийся вариант, сделайте заявку. Цена дома по готовому проекту фиксируется в договоре. Заключив соглашение о сотрудничестве, все дальнейшие действия берем на себя, избавив Вас от хлопот. Изменения в проект вносим, но стоимость объекта возрастет. Бесплатная консультация поможет выяснить все детали, пожелания. Работы по доставке и сборке дома начнутся сразу после решения организационных вопросов. В указанный срок Вы получите качественный дом от производителя за разумные деньги.

Ваше присутствие на объекте не обязательно. Руководитель проекта оперативно решает производственные вопросы, организует и контролирует рабочих.

Встретимся в день сдачи объекта. Радуемся вместе с нашими клиентами, годимся проделанной работой. Гарантия на приобретенный дом составляет 10 лет.