Каркасный второй этаж на кирпичном доме

Все виды пристроек второго этажа – увеличиваем полезную площадь дома!

Построить второй этаж в частном доме — прекрасный способ увеличить полезную площадь без дополнительных работ по возведению фундамента и прокладке коммуникаций. Жилые помещения можно оборудовать для постоянного проживания или для летнего отдыха. В стесненных условиях небольшого участка это оптимальный выход, хотя и на обширной территории надстройки успешно используются.

Что нужно сделать перед началом строительства

Надстройка второго этажа частного дома законодательно приравнивается к реконструкции. Без согласия органа местного самоуправления осуществлять работы по возведению объекта нельзя. Иначе суд может признать постройку самовольной и вынести решение о сносе.

Чтобы избежать неприятностей, нужно подготовить проект реконструкции и обратиться с ним в градостроительный комитет. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, разрешение на пристройку второго этажа требуется от всех совладельцев. Получив положительное заключения, можно приступать к строительству.

После окончания работ технические параметры сооружения изменятся. Чтобы узаконить надстройку, нужно зарегистрировать жилье в БТИ и получить новый техпаспорт. Это же касается не только полноценного этажа, но и возведенной мансарды, используемой под жилое помещение.

Если постройка проведена без разрешения властей, ее можно легализовать в административном порядке. Потребуется некоторое количество финансов и времени, поэтому лучше запастись необходимыми согласованиями заранее.

Что выбрать — этаж или мансарду

Разрешения получены, все вопросы согласованы, теперь нужно определить, как сделать пристройку второго этажа.

Для увеличения площади путем надстройки применяют способы:

• возводят полноценный второй этаж;
• организовывают мансарду на чердаке;
• выстраивают новую мансарду.

Чтобы построить второй этаж своими руками, важно правильно рассчитать нагрузку и учесть прочность существующих конструкций основания. Иначе можно ненароком превратить свой дом в руины.

При достаточной несущей способности стен и фундаментов надстройку закладывают без ограничений. В противном случае требуется усиление. Чтобы выбрать оптимальное решение, нужно рассмотреть достоинства и недостатки каждого варианта, а также определить риски, связанные с их воплощением.

Мансарда

Это наиболее бюджетная организация дополнительной жилой площади. Не требуется возведение капитальных стен и перекрытий, создающих нагрузку на нижние конструкции. Достаточно утеплить крышу и благоустроить внутреннее пространство.

Первые комнатки под кровлей появились во Франции. В богатых домах или гостиницах там размещали прислугу. Автором идеи считается архитектор Франсуа Мансар, именем которого названы чердачные помещения с оригинальными крышами, оборудованные окнами. Экономичные постройки приобрели популярность. Впоследствии мансарды стали использовать даже в элитных домах, устраивая там спальни, комнаты для гостей или отдыха.

Мансардные конструкции разнообразны по форме:

Стены и потолки в помещениях расположены под разным уклоном. Основанием может служить перекрытие, выносная консоль или балки на колоннах. Если крыша надежно утеплена, мансарду используют круглый год. При холодной кровле — только летом.

Источником естественного света служат вертикальные окна на фронтонах или наклонные, прорезанные в крыше. Часто мансарды оборудуют балконом или выходом на открытую террасу.

Для защиты от солнца на окна устанавливают мансардные рулонные шторы. Их закрепляют в наклонной плоскости с внутренней стороны и фиксируют подвижными или стационарными устройствами. Чтобы подобрать соответствующий интерьеру декор, производитель выпускает изделия разнообразной цветовой гаммы. Для нестандартных проемов возможно индивидуальное исполнение.

Еще один эффективный вариант солнцезащитных систем — жалюзи для мансардных окон. Их изготавливают из металла, дерева или пластика, благодаря чему они практичны и очень декоративны.

Особенности строительства второго этажа

Чтобы построить дополнительный второй этаж в частном доме, требуется достаточная прочность фундаментов и стен. Иначе под нагрузкой они могут деформироваться и разрушиться. Если изначально надстройка не предусматривалась проектом, нужно оценить состояние основания.

Решение о возможности дополнительного нагружения выносит специалист с сертификацией и допуском СРО. Он проводит техническую экспертизу всех конструкций, дает заключение о состоянии, запасе прочности, методах укрепления несущих элементов.

Возможно потребуется усиление фундаментов, стен или перекрытий, что связано с дополнительными расходами. Иногда для пристройки второго этажа к старому дому устраивают новый несущий каркас, помогающий перераспределить нагрузку. Если нет уверенности в прочности конструкций, решение о мерах укрепления принимают совместно со специалистом.

Виды надстроек

При надежном основании из кирпича или бетона построить второй этаж дома или дачи возможно с помощью любой из технологий:

• кладки из кирпича или блоков;
• монолитным бетонированием верхнего яруса;
• монтажа конструкций из деревянных элементов;
• сборкой каркаса и обшивки;
• установки каркасно-щитовых панелей.

Кирпич, блоки или бетон создают повышенную нагрузку на фундамент, к тому же для защиты от холодов нужно выдержать оптимальную для региона толщину стен. Деревянные или каркасные надстройки не утяжеляют дом. Их гораздо чаще применяют для увеличения этажности сооружений.

Пристройка из блоков на кирпичные стены

Пено- или газоблоки —строительный материал, который часто используют для возведения второго уровня. Технология монтажа включает:

• устройство армопояса из кирпича по периметру стен толщиной 10 см;
• кладку стен на нужную высоту;
• монтаж второго армопояса по верху для придания конструкции жесткости;
• установку мауэрлата;
• устройство стропильной системы и перекрытия;
• укладку гидро-, паро- и теплоизоляции;
• настилку кровельных материалов.

Чтобы связать стены и систему крыши вместе, в армопоясе оставляют закладные детали — стержни, выступающие на высоту мауэрлата с учетом длины резьбы для крепежа.
Заключительный этап — наружная отделка, которая объединит визуально два этажа.

Первые многоэтажные дома появились в Древнем Риме за 300 лет до нашей эры. Предназначались они для постояльцев. Проживали в них как бедняки, так и зажиточные люди. Любопытной особенностью являлось то, что за неуплату можно было заблокировать жильца в комнате, разобрав часть лестницы. Обратная дорога открывалась только после выплаты долга.

Деревянная надстройка на кирпичных или бетонных стенах

Такая комбинация встречается очень часто. Как построить деревянный второй этаж — актуальная задача для тех, кто не хочет дополнительно нагружать фундамент.
Чтобы пристройка была устойчивой к действию ветров, подготавливают основание — армирующий пояс с анкерами для крепления деревянных конструкций. Их функция —восприятие боковых нагрузок. Стены верхнего уровня собирают из цельного бруса или устанавливают каркас с облицовкой.

Стык между деревянной и кирпичной поверхностью нужно тщательно изолировать, чтобы избежать увлажнения с последующей деградацией древесины. Рекомендуется проложить утеплитель, например, полосу экструдированного пенополистирола. На границе двух материалов из-за разности температур образуются зоны выпадения конденсата. Термоизолятор устраняет это явление, к тому же полимер устойчив к влаге и водонепроницаем.

На Руси первые «многоэтажки» представляли собой землянки с деревянными стенами, поверх них выстраивался обычный дом. Такая конструкция лучше сохранялась при пожарах, которые нередко приводили к полному уничтожению городов с плотной застройкой.

Каркасная надстройка на стены из пеноблока

Каркасный второй этаж — распространенный вид пристроек на любые основания. Таким способом увеличивают площадь жилых домов, гаражей или дач. Главные преимущества — легкость конструкций и быстрое возведение сооружения.

Монтаж включает операции:

1. Разборка существующей кровли.
2. Установка каркаса из обвязки, стоек, стропильной системы крыши.
3. Внешняя облицовка влагостойкой фанерой, плитами ОСП, сэндвич-панелями.
4. Заполнение каркаса утеплителем, паро- и гидроизоляцией.
5. Внутренняя обшивка гипсокартоном, фанерой или другими листовыми материалами.
6. Устройство полов и потолка.
7. Наружная и внутренняя отделка.

Обвязку крепят к армопоясу стен нижнего этажа. В углах соединяют способом «в лапу». Вертикальные стойки укрепляют укосинами. Каркас должен быть жестким и устойчивым. Между деревянными элементами и бетонным армопоясом прокладывают слой утеплителя с гидроизоляцией.

Баня в надстройке

Построить баню на втором этаже вполне реально. Для этого не потребуется значительных усилий и финансов. Причем сделать это можно над жилым домом или гаражом.
Стены бани собирают из бруса, монтируют каркас с обшивкой или выкладывают из пористых бетонных блоков. Для эксплуатации помещений с повышенной влажностью важна тщательная пароизоляция конструкций. Поверхности утепляют плитами минеральной ваты или пенополистирола толщиной не менее 50 мм. С внутренней стороны накрывают плотной пленкой или изоляционной мембраной.

Чтобы не возникли протечки, требуется тщательная гидроизоляция пола. В баню нужно провести водопровод, устроить водоотведение, продумать обогрев парилки.

Надстройка квартиры

Построить второй этаж в квартире возможно при достаточной высоте помещения. Наиболее реально выполнить проект при потолках не ниже 4 м.

Верхний ярус, как правило, используют для пассивного отдыха, поэтому его необязательно делать высоким. Эту своеобразную нишу оборудуют спальным местом, минимальным количеством мебели. Конструкцию устраивают в виде деревянного или металлического каркаса, на балки которого настилают пол.

Удобство этого вида пристроек — в их компактности и многофункциональности. Эксклюзивные проекты предлагают использовать пространство под потолком для организации игровой зоны, кабинета или библиотеки.

Надстройки в деревянных домах

Построить второй этаж в деревянном доме можно из дружественных материалов — щитов ОСП, бруса или по каркасной технологии. Нагрузка от сооружения незначительна, поэтому при прочных стенах и фундаментах такой вариант наиболее предпочтителен.

Каркасно-щитовые мансарды изготавливают из сэндвич-панелей, склеенных из двух плит ОСП с термоизоляционной прокладкой пенополистирола. Собрать конструкцию можно за один день.

Итого

Для увеличения площади дома, гаража или дачи используют надстройки из различных материалов. Чтобы не создавать лишнюю нагрузку на основание, оптимально выбирать деревянные, каркасные или щитовые конструкции. Перед реконструкцией нужно заручиться согласием градостроителей. Работы на небольших объектах можно выполнить самостоятельно. Для переделки крупных сооружений лучше нанять профессионалов.

Надстраиваем второй этаж на старом доме

В этой статье вы найдете ответы на самые важные вопросы о надстройках, их законности и правилах получения разрешений

Многие наши форумчане спрашивают, как правильно надстраивать второй этаж на странном доме. Насколько это законно? Выдержит ли фундамент? Какие документы нужны для проведения работ?

Выбор стоит между двумя вариантами:

• Надстройка 1, 2-х этажей в существующем доме.
• Постройка нового дома.

И если выбирать первый, можно ли сказать навскидку, выдержит ли фундамент вес еще одного этажа, возможно, двух? Т. е. либо второй этаж с мансардой, либо два этажа с простой, холодной, двухскатной крышей. Думаю, что возводить имеет смысл из того же кирпича. Все-таки долговечный и проверенный материал, как ни крути.

Мы решили разобраться, что именно нужно, чтобы построить второй этаж на старом доме.

Допустимая этажность ИЖС

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство («объект ИЖС», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом») в соответствии со Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, пункт 39, определяется как:

• отдельно стоящее здание;
• надземных этажей — не больше трех;
• высота — не больше 20 метров;
• внутреннее разделение площади — на комнаты и вспомогательные помещения для удовлетворения нужд, связанных с проживанием в этом доме;
• не может быть разделен на отдельные объекты недвижимости.

Получение разрешения на надстройку

Для того, чтобы начать строительство второго этажа на старом доме, необходимо получить разрешение:

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ:

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр. Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок
• градостроительный план земельного участка
• проектная документация (опционально):
  — пояснительная записка
  — схема планировочной организации земельного участка,
  — схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
  — схемы, отображающие архитектурные решения
  — сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
  — проект организации строительства объекта капитального строительства
  — проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей
• положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства
• согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
• согласие всех владельцев прилегающих участков

Определение несущей способности строения и ее усиление

Строительная экспертиза фундамента — это комплекс контрольных мероприятий, целью которых является обследование фундамента на предмет прочности конструкций, их жесткости, наличии и расположении арматуры, однородности, плотности бетона и трещинах. Данная экспертиза необходима в случае планирования надстройки дополнительных этажей над уже имеющимся одноэтажным домом.

Строительная экспертиза дома производится в 3 этапа:

1. оценивание проектно-технической документации,
2. осмотр и диагностическое исследование;
3. лабораторная оценка использованных стройматериалов.

Для проведения инженерной диагностики здания рекомендуется обратиться в соответствующие органы и вызвать экспертов для анализа. По результатам экспертизы можно будет решить, какой вариант надстройки вам доступен.

Конструктивные требования при проектировании надстроек сводятся к приведению существующей части здания в такое состояние, при котором оно сможет выдержать дополнительную нагрузку, получаемую от надстройки.

При проектировании надстройки необходимо учитывать все показатели и при необходимости произвести частичное или сплошное усиление несущих конструкций.

Сюда относятся следующие действия:

• Усиление оснований надстраиваемых зданий
• Усиление фундаментов надстраиваемых зданий
• Усиление стен надстраиваемых зданий
• Усиление простенков надстраиваемых зданий
• Усиление колонн надстраиваемых зданий
• Усиление чердачных перекрытий надстраиваемых зданий
• Устройство жесткого пояса
• Создание опорной части надстройки и привязка ее к существующим стенам
• Конструирование стен надстройки
• Усиление внутренних несущих конструкций

Варианты возведения второго этажа

Надстройка второго этажа может осуществляться следующими способами:

• каменная кладка;
• конструкций из железобетонных элементов;
• из деревянных бревен или бруса;
• применение каркасной технологии;
• комбинированные варианты.

Это может быть возведение мансарды, полноценного этажа с холодной крышей, этажа с чердачным помещением.

Еще один вариант возведения надстройки – это строительство дополнительного этажа на колоннах. В таком случае давление на оригинальную конструкцию отсутствует, а дополнительный этаж ограничивается лишь опорными свойствами колонн.

Завершение строительства и ввод здания в эксплуатацию

После завершения всех строительных работ, владелец дома должен обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и архитектурный отдел административного органа населенного пункта, где расположен объект, для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения можно вносить изменения в ЕГРН.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Заключение

Надстройка второго этажа на старом доме может решить много проблем, связанных с нехваткой жилплощади. Однако, чтобы не пришлось останавливать строительство на середине пути, мы рекомендуем ответственно пойти к проверке состояния дома, а также к получению всех необходимых разрешений, рассмотренных в этой статье.

Надстраиваем второй этаж на старом доме

В этой статье вы найдете ответы на самые важные вопросы о надстройках, их законности и правилах получения разрешений

Многие наши форумчане спрашивают, как правильно надстраивать второй этаж на странном доме. Насколько это законно? Выдержит ли фундамент? Какие документы нужны для проведения работ?

Выбор стоит между двумя вариантами:

• Надстройка 1, 2-х этажей в существующем доме.
• Постройка нового дома.

И если выбирать первый, можно ли сказать навскидку, выдержит ли фундамент вес еще одного этажа, возможно, двух? Т. е. либо второй этаж с мансардой, либо два этажа с простой, холодной, двухскатной крышей. Думаю, что возводить имеет смысл из того же кирпича. Все-таки долговечный и проверенный материал, как ни крути.

Мы решили разобраться, что именно нужно, чтобы построить второй этаж на старом доме.

Допустимая этажность ИЖС

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство («объект ИЖС», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом») в соответствии со Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, пункт 39, определяется как:

• отдельно стоящее здание;
• надземных этажей — не больше трех;
• высота — не больше 20 метров;
• внутреннее разделение площади — на комнаты и вспомогательные помещения для удовлетворения нужд, связанных с проживанием в этом доме;
• не может быть разделен на отдельные объекты недвижимости.

Получение разрешения на надстройку

Для того, чтобы начать строительство второго этажа на старом доме, необходимо получить разрешение:

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ:

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр. Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок
• градостроительный план земельного участка
• проектная документация (опционально):
  – пояснительная записка
  – схема планировочной организации земельного участка,
  – схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
  – схемы, отображающие архитектурные решения
  – сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
  – проект организации строительства объекта капитального строительства
  – проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей
• положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства
• согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
• согласие всех владельцев прилегающих участков

Определение несущей способности строения и ее усиление

Строительная экспертиза фундамента — это комплекс контрольных мероприятий, целью которых является обследование фундамента на предмет прочности конструкций, их жесткости, наличии и расположении арматуры, однородности, плотности бетона и трещинах. Данная экспертиза необходима в случае планирования надстройки дополнительных этажей над уже имеющимся одноэтажным домом.

Строительная экспертиза дома производится в 3 этапа:

1. оценивание проектно-технической документации,
2. осмотр и диагностическое исследование;
3. лабораторная оценка использованных стройматериалов.

Для проведения инженерной диагностики здания рекомендуется обратиться в соответствующие органы и вызвать экспертов для анализа. По результатам экспертизы можно будет решить, какой вариант надстройки вам доступен.

Конструктивные требования при проектировании надстроек сводятся к приведению существующей части здания в такое состояние, при котором оно сможет выдержать дополнительную нагрузку, получаемую от надстройки.

При проектировании надстройки необходимо учитывать все показатели и при необходимости произвести частичное или сплошное усиление несущих конструкций.

Сюда относятся следующие действия:

• Усиление оснований надстраиваемых зданий
• Усиление фундаментов надстраиваемых зданий
• Усиление стен надстраиваемых зданий
• Усиление простенков надстраиваемых зданий
• Усиление колонн надстраиваемых зданий
• Усиление чердачных перекрытий надстраиваемых зданий
• Устройство жесткого пояса
• Создание опорной части надстройки и привязка ее к существующим стенам
• Конструирование стен надстройки
• Усиление внутренних несущих конструкций

Варианты возведения второго этажа

Надстройка второго этажа может осуществляться следующими способами:

• каменная кладка;
• конструкций из железобетонных элементов;
• из деревянных бревен или бруса;
• применение каркасной технологии;
• комбинированные варианты.

Это может быть возведение мансарды, полноценного этажа с холодной крышей, этажа с чердачным помещением.

Еще один вариант возведения надстройки – это строительство дополнительного этажа на колоннах. В таком случае давление на оригинальную конструкцию отсутствует, а дополнительный этаж ограничивается лишь опорными свойствами колонн.

Завершение строительства и ввод здания в эксплуатацию

После завершения всех строительных работ, владелец дома должен обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и архитектурный отдел административного органа населенного пункта, где расположен объект, для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения можно вносить изменения в ЕГРН.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Заключение

Надстройка второго этажа на старом доме может решить много проблем, связанных с нехваткой жилплощади. Однако, чтобы не пришлось останавливать строительство на середине пути, мы рекомендуем ответственно пойти к проверке состояния дома, а также к получению всех необходимых разрешений, рассмотренных в этой статье.

Как построить каркасный второй этаж

Про­дол­жа­ем цикл ста­тей на тему “Как постро­ить дом”. Вот мы и добра­лись до вто­ро­го эта­жа кар­кас­но­го дома. Мы уже опре­де­ли­ли в про­шлых ста­тьях, что пер­вый этаж кар­кас­но­го дома вме­сте с фун­да­мен­том нам обой­дёт­ся мак­си­мум в 350 000 руб­лей. На этом эта­пе стро­и­тель­ство основ­ной части дома в прин­ци­пе мож­но было бы и закон­чить, оста­лось бы доба­вить одно­скат­ную кры­шу, а это ещё 30000 руб­лей, вста­вить окна и две­ри, и мож­но зани­мать­ся бла­го­устрой­ством, живя в этом доме, и по мере сил и воз­мож­но­стей доде­лы­вать вся­кие раз­ные мело­чи.

Хотя в этом есть и своё раци­о­наль­ное зер­но. Зачем горо­дить два эта­жа сра­зу при дефи­ци­те денег, когда мож­но постро­ить один этаж но капи­таль­но, то есть до кон­ца, а уж потом по мере необ­хо­ди­мо­сти и воз­мож­но­стей постро­ить вто­рой этаж. При­чём, при стро­и­тель­стве дома, я взял не самый эко­но­мич­ный вари­ант по рас­хо­ду мате­ри­а­лов. Мож­но было бы при­мер­но тысяч 50 сэко­но­мить как мини­мум, и на эти день­ги постро­ить дву­скат­ную кры­шу или ман­сар­ду.

Стены второго этажа каркасного дома

Для воз­ве­де­ния стен вто­ро­го эта­жа нам пона­до­бит­ся 50 шести­мет­ро­вых досок сече­ни­ем 50х150 мм. по цене 300 руб­лей за шту­ку. В резуль­та­те мы полу­ча­ем сум­му в 15000 руб­лей. Так­же нам пона­до­бит­ся 5 шести­мет­ро­вых брусьев на углы, по цене 900 руб­лей за брус. Ито­го на брус мы потра­тим 4500 руб­лей.

Стро­и­тель­ство стен вто­ро­го эта­жа не чем не отли­ча­ет­ся с стро­и­тель­ства стен пер­во­го эта­жа.

Вто­рой этаж кар­кас­но­го дома

К тому же зада­ча у нас намно­го упро­сти­лась, мы закон­чи­ли гараж.

Так­же как и на пер­вом эта­же мы сде­ла­ем верх­нюю обвяз­ку кар­ка­са стен.

Ито­го на сте­ны мы потра­тим 19500 руб­лей.

Перекрытие крыши каркасного дома

Для воз­ве­де­ния пере­кры­тия кры­ши нам пона­до­бит­ся 22 дос­ки 50х150 мм. по цене 300 руб­лей и 6 штук бру­са сече­ни­ем 150х150 мм. по цене 900 руб­лей за шту­ку. Прин­цип стро­и­тель­ства такой же как и у пере­кры­тия вто­ро­го эта­жа.

Ито­го полу­ча­ем рас­хо­дов 12000 руб­лей.

Утепление стен и потолка каркасного дома

Итак пло­щадь стен вто­ро­го эта­жа у нас состав­ля­ет поряд­ка 100 кв/м. Пло­щадь потол­ка состав­ля­ет 60 кв/м.

Вто­рой этаж кар­кас­но­го дома сво­и­ми рука­ми

Как мы выяс­ни­ли ранее, цена утеп­ли­те­ля тол­щи­ной 150 мм сто­ит поряд­ка 250 руб­лей за кв/м. Ито­го мы потра­тим на утеп­ли­тель 40 000 руб­лей.

Так­же нам пона­до­бит­ся паро­изо­ля­ци­он­ная мем­бра­на для стен 5 руло­нов по 70 кв/м в рулоне по цене 1255 руб­лей. Ито­го 6275.

Общая ста­тья рас­хо­дов на утеп­ле­ние стен и потол­ка состав­ля­ет 46000 руб­лей.

OSB на фасад потолок и черновую крышу.

Пло­щадь стен вто­ро­го эта­жа у нас состав­ля­ет 100 кв/м, цена osb состав­ля­ет 200 руб­лей за кв/м. Полу­ча­ем 20000 руб­лей.

Пло­щадь потол­ка и чер­но­вой кры­ши в общей слож­но­сти 120 кв/м. Ито­го на osb потра­тим 24 000.

Итог затра­ты на осб 44000 руб­лей.

Односкатная крыша каркасного дома

В прин­ци­пе, на этом эта­пе опять мож­но сэко­но­мить, сде­лать кры­шу пря­мой. Но эко­но­мия тут доволь­но при­зрач­на поэто­му сде­ла­ем как по про­ек­ту. Хотя мне нра­вят­ся дома с пря­мой кры­шей и мы обя­за­тель­но сде­ла­ем такой дом. И так, нам пона­до­бит­ся 34 дос­ки на фер­мы по 300 руб­лей. Полу­чим рас­хо­дов 10200 руб­лей.

Вто­рой этаж кар­кас­но­го дома

Osb на кры­шу 60 кв/м по цене 200 руб­лей за кв/м Рас­хо­ды 12000 руб­лей.

Вто­рой этаж кар­кас­но­го дома

Кров­ля 170 руб­лей кв/м. на кров­лю нам пона­до­бит­ся поряд­ка 72 кв/м. метал­ло­че­ре­пи­цы. Ито­го на метал­ло­че­ре­пи­цу нам пона­до­бит­ся 12240 руб­лей.

Кры­ша нам обой­дёт­ся в 35 000 руб­лей.

Итог на воз­ве­де­ние вто­ро­го эта­жа у нас полу­ча­ет­ся на мате­ри­а­лы 155440 руб­лей.

Второй этаж каркасного дома ИТОГ

• Фун­да­мент 30 000 ‑50 000 руб­лей.
• Ниж­няя обвяз­ка кар­кас­но­го дома — 90 000 руб­лей.
• Пер­вый этаж кар­кас­но­го дома — 126 000 руб­лей.
• Пере­кры­тие вто­ро­го эта­жа нам обой­дёт­ся в 81 000 руб­лей.
• Вто­рой этаж и кры­ша 157 000 руб­лей.
• Допол­ни­тель­ные рас­хо­ды на достав­ку мате­ри­а­лов гвоз­ди и само­ре­зы 20000 руб­лей.

Ито­го 524 000 руб­лей. что в прин­ци­пе не дале­ко от заяв­лен­ной сто­и­мо­сти. Как я же гово­рил, что мож­но ещё было с эко­но­мить и мы сме­ло уло­жим­ся в эту сум­му. Но кри­вить душой мы не будем, и при­зна­ем что 500 тысяч для тако­го дома это конеч­но мало. Тут сле­ду­ет при­ба­вить ещё окна и две­ри это поряд­ка ещё тысяч 50. Отдел­ка внут­рен­них стен гип­со­кар­то­ном это ещё при­бли­зи­тель­но тысяч 30. Покрас­ка фаса­да, тут цены варьи­ру­ют­ся. Элек­три­ка. Как пока­зал под­счёт, что такой дом по скром­ным при­кид­кам обой­дёт­ся в тысяч 700. Но смысл в том, что бы начать стро­ить такой дом при огра­ни­чен­ном бюд­же­те, нуж­но иметь на руках 500 000 руб­лей. И не пла­тить огром­ные про­цен­ты бан­ку а достра­и­вать по мере воз­мож­но­сти уже живя в этом доме. Доста­точ­но постро­ить один этаж под ключ, а вто­рой при­стро­ить по мере воз­мож­но­сти. И всё таки не будем забы­вать что пло­щадь дома будет 130 кв/м.

Как пристроить второй этаж к кирпичному дому?

Насколько бы просторным не было ваше жилище, иногда возникает необходимость надстроить второй этаж, кирпичный дом оказывает значительную нагрузку на фундамент, что необходимо учитывать при проектировании будущей конструкции. Надстройка может иметь вид полноценного второго этажа либо мансарды. Более выгодным является строительство полноценного этажа, в таком случае вы не будете испытывать недостатка полезной площади. На второй этаж не обязательно проводить водопровод либо газ, там можно разместить кабинеты и спальни.

Надстройку для кирпичного дома чаще всего делают из бруса, чтобы снизить нагрузку на фундамент.

Особенности надстройки этажей к готовым домам

Для того чтобы определить, выдержит ли здание дополнительную нагрузку, его необходимо обследовать. Техническая экспертиза выявляет запас прочности несущих конструкций, основания, потолочных перекрытий и коммуникаций. В зависимости от результатов вы можете выполнить строительство надстройки как с предварительной подготовкой, так и без таковой.

На здание, обладающее достаточным запасом прочности, можно надстраивать второй этаж из любых материалов без предварительного усиления фундамента и несущих стен. Он может иметь кирпичные, каменные, панельные или деревянные стены. В доме, фундамент которого рассчитан только на наличие одного этажа, строительство надстройки без предварительной реконструкции здания невозможно.

Схема усиления фундамента.

Усиление стен и основания для придания им запаса прочности, достаточного для строительства каменного или кирпичного этажа, достаточно сложно.

Внешний каркас представляет собой определенное количество опорных колонн, размещенных с внешней стороны стен здания. Второй этаж опирается на эти столбы и не оказывает нагрузку на фундамент и несущие элементы уже имеющегося здания.

Наилучшим вариантом является строительство надстроек по каркасно-панельным технологиям. Такая конструкция не оказывает критической нагрузки на кирпичный дом и обладает высокой прочностью. По сравнению с железобетоном этот материал является более легким, экологически чистым и пожаробезопасным. Строительные работы можно проводить при любых погодных условиях. При строительстве надстройки к небольшому дому вы можете сделать все самостоятельно. Как пристроить второй этаж к кирпичному дому?

Порядок проведения строительных работ

В первую очередь, нужно подготовить необходимые материалы и инструменты:

Схема усиления кирпичных стен.

Перед тем как построить второй этаж, необходимо демонтировать кровлю и подготовить дом к строительству надстройки. Вначале избавляются от черепицы, после этого разбирают стропильную конструкцию. Перед дальнейшими работами необходимо убрать строительный мусор. Стеновую панель поднимают наверх с помощью лебедки или строительного крана. После монтажа торцевые стены соединяют с помощью продольных балок и укрепляют вертикальными элементами. После этого к горизонтальным балкам крепят стропила.

Теперь можно переходить к утеплению стен второго этажа с обеих сторон. Для этого используются сендвич-панели из гипсокартона с утеплителем. После обшивки стены оштукатуривают. На каркас крыши устанавливается обрешетка, крыша кроется выбранным материалом. После установки стеклопакетов можно заняться внутренней отделкой помещения, подводкой коммуникаций и монтажом розеток и светильников.

При желании построенное помещение можно разделить с помощью гипсокартонных перегородок, Пеноплекса. Не забудьте предусмотреть в перекрытии проем для монтажа лестницы. Если вы строите полноценный второй этаж, она должна располагаться в гостиной либо прихожей.

Вход в мансарду можно оставить снаружи. Узнав, как пристроить второй этаж к кирпичному дому, вы без проблем сможете выполнить все строительные работы. Как надстроить мансарду?

Технология строительства мансарды

Этот вариант считается наиболее простым в исполнении, строительство можно начать, не покидая дома, подлежащего перепланировке. В этих целях чаще всего применяют готовые разборные конструкции.

Чертеж мансарды.

Для постройки мансарды используют различные материалы — дерево, металл, бетон. Их можно применять как по отдельности, так и в сочетании, если подобные работы допускаются запасом прочности несущих конструкций.

Строительство дополнительного этажа не требует применения материалов, из которых был построен первый этаж, что позволяет использовать более экономичные технологии. Высота надстройки не должна превышать 2,7 м с учетом чердачных перекрытий.

Мансарду можно построить даже из дерева, такой вариант допускается нормативами. Использование этого легкого и недорого материала дает большие возможности в планировке помещений. Единственным недостатком деревянной конструкции является ее недолговечность по сравнению с бетонными или кирпичными постройками.

Деревянные элементы конструкции нуждаются в обработке специальными защитными составами.

Они позволяют продлить срок эксплуатации надстройки и увеличить устойчивость материала к воздействиям окружающей среды.

В качестве заключения

Второй этаж к кирпичному дому можно надстраивать по разным технологиям. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки.

Полноценный этаж позволяет получить больше полезной площади, мансарда же является более экономичным вариантом. В любом случае, перед проведением строительных работ следует определить запас прочности фундамента и несущих стен дома, при необходимости их усиливают с помощью дополнительных несущих элементов.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.