Каркасный дом стоимость работ смета

Прайс лист

Действителен до 30.12.2019

КОТЛОВАН, ФУНДАМЕНТ, ДРЕНАЖ

наименование	ед. изм.	цена
Выборка котлована вручную.	м3	от 900 руб.
Устройство песчаного основания послойным уплотнением Н=0,2.	м3	от 480 руб.
Устройство щебеночного основания с уплотнением и расклинцовкой песком H=0,2 м.	м3	от 600 руб.
Настил пленки п/э на щебеночное основание под подбетонку с фиксацией.	м2	от 90 руб.
Устройство опалубки из доски под подбетонку.	м/п	от 150 руб.
Устройство подбетонки под плиту фундамента Н=0,05 (тощий бетон).	м3	от 3800 руб.
Устройство опалубки из доски под плиту фундамента.	м2	от 150 руб.
Армирование бетонной плиты из вязаной сетки с вязанием сетки в один слой.	тн	от 17000 руб.
Устройство бетонной плиты фундамента Н=0,2 м.	м3	от 3800 руб.
Устройство опалубки под вертикальные бетонные конструкции более Н=0,4 м.	м2	от 250 руб.
Армирование вертикальных бетонных конструкций более Н=0,4 м из вязанной сетки в один слой.	тн	от 17000 руб.
Обработка поверхности фундамента гидроизоляционным составом .	м2	от 220 руб.
Бурение скважин вручную H=2000 .	м/п	от 1800 руб.
Изготовление армокаркасов и их монтаж.	м/п	от 450 руб.
Приготовление бетона на месте.	м3	от 5000 руб.
Бетонирование свай.	м3	от 3500 руб.
Профилирование дна траншеи с уклоном не менее 3 мм на 1 м.	м2	от 250 руб.
Укладка геотекстиля.	м2	от 90 руб.
Укладка дренажных труб по нивелиру.	м/п	от 190 руб.
Монтаж угловых ревизионных калодцев.	шт	от 2000 руб.
Засыпкка траншей в ручную.	м3	от 450 руб.
Винтовые сваи H=2500	шт	от 2200 руб.

СИЛОВОЙ КАРКАС, КОРОБКА, ПЕРЕКРЫТИЯ

наименование	ед. изм.	цена
Устройство горизонтальной гидроизоляции.	м/п	от 250 руб.
Монтаж нижней обвязки на анкера.	м/п	от 250 руб.
Устройство силового каркаса стен.	м2	от 450 руб.
Устройство балок цокольного перекрытия.	м2	от 500 руб.
Устройство балок межэтажного(чердачного)перекрытия.	м2	от 500 руб.
Установка ветрозащитной плёнки	м2	от 90 руб.
Устройство пароизаляционной плёнки.	м2	от 90 руб.
Устройство теплоизоляции 50 мм (минвата).	м2	от 110 руб.
Устройство теплоизоляции из пеноплекса 50 мм.с креплением	м2	от 250 руб.
Обшивка силового каркаса ОСБ .	м2	от 240 руб.
Монтаж сруба из бревна.	м/п	от 380 руб.
Монтаж стен из цилиндрованного бревна.	м/п	от 320 руб.
Монтаж стен из бруса.	м/п	от 250 руб.
Монтаж стен из профелированного бруса.	м/п	от 300 руб.
Монтаж стен из клееного бруса.	м/п	от 450 руб.
Кладка кирпичная черновая под штукатурку.	м3	от 3500 руб.
Кладка коробки из газобетона.	м3	от 2500 руб.
Устройство армпояса.	м3	от 3500 руб.
Устройство чернового пола.	м2	от 230 руб.

КРОВЛЯ, ВНУТРЕННИЕ ПЕРЕГОРОДКИ, ПОЛ.

наименование	ед. изм.	цена
Устройство стропильной системы.	м2	от 600 руб.
Устройство прореженной обрешетки(через одну)	м2	от 200 руб.
Установка сплошной обрешетки.	м2	от 320 руб.
Устройство контр обрешетки.	м2	от 180 руб.
Зашивка обрешетки фанерой под укладку катепала.	м2	от 290 руб.
Устройство подкладочного ковра.	м2	от 160 руб.
Устройство кровли из ондулина.	м2	от 370 руб.
Монтаж катепала.	м2	от 520 руб.
Устройство кровли из металочерепицы.	м2	от 450 руб.
Устройство кровли из керамочерепицы.	м2	от 800 руб.
Устройство водосточных желобов.	м/п	от 360 руб.
Устройство водосточных труб.	м/п	от 250 руб.
Зашивка карнизов и фронтонов обрезной доской.	м2	от 360 руб.
Зашивка карнизов и фронтонов вагонкой и сайдингом.	м2	от 390 руб.
Устройство каркаса перегородок.	м2	от 290 руб.
Кладка перегородок из пеноблоков.	м2	от 380 руб.
Устройство гипсокартонных перегородок.	м2	от 330 руб.
Устройство основания из фанеры под паркет(ламинат).	м2	от 240 руб.
Устройство цементно-песчаной стяжки.	м2	от 350 руб.
Монтаж половой доски (шпунт) до 10м2	м2	от 450 руб.
Монтаж половой доски (шпунт) от 10 м2	м2	от 420 руб.

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА

наименование	ед. изм.	цена
Установка окон	м2	от 1050 руб.
Установка выравнивающего каркаса под монтаж вагонки на стены и потолок.	м2	от 220 руб.
Укладка ламинированного паркета	м2	от 450 руб.
Устройство чернового пола	м2	от 180 руб.
Зашивка стен вагонкой. от 10м2	м2	от 330 руб.
Зашивка стен вагонкой до 10м2	м2	от 390 руб.
Утепление пола в 1слой	м2	от 110 руб.
Зашивка потолка вагонкой.	м2	от 430 руб.
Зашивка дверных и оконных откосов строганной доской.	м/п	от 350 руб.
Установка подоконной доски.	м/п	от 450 руб.
Установка наличников.	м/п	от 150 руб.
Установка плинтусов и галтелей.	м/п	от 120 руб.
Установка порогов.	м/п	от 110 руб.
Лакировка деревянной поверхности.	м2	от 140 руб.
Шлифовка деревянной поверхности.	м2	от 350 руб.
Штукатурка стен.	м2	от 590 руб.
Штукатурка откосов.	м/п	от 610 руб.
Шпаклёвка стен с ошкуриванием поверхности	м2	от 220 руб.
Покраска стен в один слой	м2	от 120 руб.
Покраска потолков в один слой	м2	от 170 руб.
Оклейка стен обоями.	м2	от 150 руб.
Оклейка потолков обоями.	м2	от 250 руб.
Укладка кафельной плитки на пол.	м2	от 800 руб.
Укладка керамогранитной плитки на пол.	м2	от 1200 руб.
Облицовка стен кафельной плиткой.	м2	от 950 руб.
Устройство подвесных потолков.	м2	от 380 руб.
Устройство натяжных потолков.	м2	от 400 руб.
Устройство лестницы.	м2	от 22000 руб.
Монтаж межкомнатных дверей	шт	от 2800 руб.
Монтаж наружных дверей	шт	от 3500 руб.

НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

наименование	ед. изм.	цена
Монтаж OSB.	м2	от 260 руб.
Монтаж имитатора бревна.	м2	от 700 руб.
Окраска фасада в один слой.	м2	от 170 руб.
Зашивка фасада сайдингом.	м2	от 450 руб.
Кладка кирпичная облицовочная.	м2	от 1390 руб.
Штукатурка фасада.	м2	от 900 руб.
Облицовка цоколя фасадной плиткой.	м2	от 950 руб.
Облицовка цоколя природным камнем.	м2	от 1200 руб.
Устройство мансардных окон с окладом.	шт	от 4500 руб.
Установка отливов окон.	м/п	от 150 руб.
Устройство отмостки(не более 0,7 м).	м2	от 370 руб.

Строительство дома под ключ подразумевает, что мы берем все хлопоты по созданию Вашего жилья на себя. Вы только высказываете свои предпочтения, утверждаете проект, через некоторое время можете праздновать новоселье. Технология строительства легких каркасных домов позволяет заселяться в них сразу после окончания отделочных работ. Строение совершенно не дает усадок, к тому же строительные работы можно вести даже в холодное время года.

Подробный и точный прайс лист на каркасное строительство будет рассчитан после утверждения проекта. ООО «Северный город» считает своим долгом предоставлять клиентам прозрачную смету всех работ и материалов, поэтому прайс на строительство каркасного дома предоставляется в открытом доступе. Уже на этапе выбора материала для возведения жилища, Вы можете сравнить ориентировочную стоимость постройки и даже внутренних работ.

Виды услуг, которые содержит прайс лист:

• фундамент, дренаж;
• строительство каркаса, перекрытий, кровли;
• внутренние перегородки, пол;
• интерьер комнат;
• наружная отделка;
• электроснабжение, водоснабжение, отопление;
• благоустройство двора.

Специалисты нашей компании экономично расходуют материалы, благодаря многолетнему опыту и рациональному подходу. Подробный прайс лист на строительство каркасных домов позволит Вам заранее рассчитать бюджет, необходимый для возведения будущего жилья.

Сколько стоит монтаж каркасного дома

Если Вы планируете строительство собственного каркасного дома, необходимо трезво оценивать объемы работ и материальные затраты, которые связаны с этим. Прежде чем начать возведение, необходимо составить предварительную пошаговую смету всех манипуляций, которая позволит отобразить приблизительные расходы. Порой самостоятельно сделать это довольно проблематично, в таком случае нужно обратиться к специалисту. Он сможет тщательно изучить все моменты и дать точный ответ, сколько стоит монтаж каркасного дома.

Необходимо отметить, что цена возведения дома за м 2 может быть высчитана различными способами. Соответственно, каждая строительная компания или бригада проводит собственные расчеты. В силу этого нужно провести изучение рынка, которое позволит выявить наиболее выгодные цены и высокое качество выполнения работ.

Цена монтажа дома исходя из средней заработной платы

Строители, которые будут трудиться на Вашем объекте, должны получать как минимум среднюю зарплату, установленную в Вашем регионе за месяц. В силу этого необходимо учитывать следующие факторы:

• Численность строительной бригады, которая будет задействована.
• Сроки выполнения поставленных задач.
• Средняя оплата в регионе за месяц.

Даже такие минимальные данные позволят каждому хозяину провести несложные математические расчеты и понять, какие затраты его ждут.

Пример: бригада из 5 человек будет выполнять сборку порядка 2 месяцев. При этом средняя заработная плата составляет 1000 долларов. В итоге мы получим такую формулу: 5*2*1000= 10000. Соответственно, затраты на постройку составят 10 тысяч долларов. При этом необходимо понимать, что полученная сумма, таким образом, может быть существенно ниже, чем потребует строительная компания. Именно по этой причине стоит сравнить расценки разных бригад.

Цена возведения каркасного дома за м 2

Чтобы получить окончательную стоимость за метр, нужно выяснить, каким образом ведут расчет строители. Если Вам предлагают монтаж каркасного дома по цене 1200 рублей за м 2 , то не стоит думать, что 100 квадратов дома обойдется в 120000 рублей. Это было бы хорошо, но в реальности стоимость будет выше.

Строители при расчете берут не общую площадь строения, а рабочую поверхность. К примеру, стена 4х4 имеет рабочую поверхность в 12 м 2 рабочей поверхности. Соответственно, возведение стены обойдется в 140000 рублей. При этом нужно учитывать все внутренние и внешние стены, а также перекрытие. Монтаж каркаса ведется отдельно, поскольку он более сложный. В качестве дополнительной наценки выступает утепление, обшивка плитами, изоляция и внутренняя отделка.

На данный момент используется 4 наиболее распространенных способа просчета затрат на возведение дома:

1. От цены на материалы. Довольно часто строительные бригады берут оплату за свои услуги, отталкиваясь от стоимости материалов, при этом общая сумма умножается на 1 или 1,2. Выходя из этого, цена монтажа будет равна сумме, затраченной на брус и сопутствующие расходники, или превышать ее.
2. Стабильная сумма. Некоторые компании предлагают свои услуги по утвержденному прайсу, где прописаны все виды работ и их цена.
3. Почасовая плата.
4. Также предлагается цена за 1м 2 . Как правило, это комплексные услуги, которые включают все отделочные работы. Сумма колеблется в пределах 12-15 тысяч рублей за метр.

Чтобы понять, от чего зависит окончательная стоимость, стоит ознакомиться со средними ценами на разные виды услуг, которые подготовил строительный портал «Ремонтик» для своих посетителей. В таблице указаны средние показатели на рынке столицы.

НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ	ЕДИНИЦА ИЗМЕРЕНИЯ	ЦЕНА (РУБ.)
Монтаж каркаса дома (несущие стены и перегородки)	кв.м	От 500
Установка пароизоляции	кв.м	От 30
Обрешетка и утепление	кв.м	От 100
Наружная обрешетка для отделки	кв.м	От 150
Утепление (каменной ватой)	куб. м	От 800
Обшивка OSB	кв.м	От 150
Обшивка имитацией бруса	кв.м	От 300
Облицовка цоколя	пог. м	От 100
Установка окон и дверей	шт.	От 1800
Нижняя обвязка	пог. м	От 400
Монтаж чернового пола	кв.м	От 150
Устройство стропильной системы	кв.м	От 600
Монтаж металлочерепицы	кв.м	От 350

На окончательную стоимость монтажа может влиять множество параметров, которые нужно учитывать. Дополнительные затраты могут быть вызваны:

1. Удаленностью объекта от города. Логично, что далеко расположенное строительство требует дополнительных расходов на транспорт. Это касается доставки бригады и строительных материалов.
2. Определенной сложности проекта. Если речь идет о нестандартных архитектурных объектах, сумма оплаты может увеличиться. Обустройство балконов, куполов, выступов, колонн и сложных лестниц требует больше времени и сил на реализацию.
3. Оплата аренды дополнительного оборудования и техники.
4. Докупка строительных материалов. В большей степени это касается расходников, таких как шурупы, гвозди, саморезы, болты и т.д.
5. Простой бригады. Отсутствие необходимых материалов приводит к тому, что рабочие не выполняют свои прямые обязанности, при этом необходимо оплатить их время.

Все вышеуказанное позволит каждому понять, сколько стоит монтаж конкретного каркасного дома. Конечно же, каждый объект уникален и может требовать дополнительных расходов.

Какая стоимость сборки каркасного дома за м2?

Вы решили строить каркасный дом, рассчитали примерную стоимость вех материалов, и планируете нанимать специалистов для сборки самого дома? Тогда вам будет интересно узнать, сколько стоит работа по сборке каркасного дома. Цена за м2 может высчитываться различными способами, и разные фирмы используют свою формулу расчета. Как не ошибиться с выбором подрядчика и не переплатить?

Каркасник на блочном фундаменте

Сколько стоит монтаж каркасника, исходя из средней заработной платы

Рабочие, которые будут трудиться на вашем объекте, получают зарплату, которая должна соответствовать как минимум средней зарплате в месяц в вашем регионе. Поэтому для расчета оплаты, необходимо знать следующие данные:

• сколько человек будет трудиться на вашем объекте
• за какой период они планируют закончить стройку
• какая средняя заработная плата по региону за строительные работы

Процесс монтажа каркасника

Зная эти данные, мы можем подсчитать среднюю сумму по монтажу каркасного дома. К примеру, если на вашем объекте трудится 5 человек, и они должны закончить сборку за 2 месяца, средняя зарплата строителей по региону – 1000 долларов в месяц, итоговая стоимость их работы составит: 5*2*1000=10 000 долларов.

Важно: к сожалению, иногда полученная сумма существенно ниже той, которую берут строители. Имеет смысл сравнить расценки разных бригад.

Сместить цену в ту или иную сторону могут некоторые факторы: к примеру, если на участке нет света, вам придется включить в счет аренду генератора. Также некоторые бригады включают в счет цену за использование инструмента, за проживание на объекте и питание.

Актуально: стоимость сборки каркаса из бруса стоит 1200 рублей за м2. Цена монтажа каркасного дома с утеплением, изоляцией и зашивкой ОСБ – 12 000 рублей за м2.

Сколько стоит монтаж за квадратный метр?

Разберемся, какая стоимость м2 сборки каркасника. Для этого узнаем, как производят расчет строительные бригады. К примеру, если в расценке строительной бригады стоит сумма 1200 рублей за м2, то не думайте, что сборка вашего дома в 100 квадратов будет стоить 120000 рублей. Это было бы слишком приятная сумма.

Красивый каркасный дом

На самом деле строители считают совсем по-другому. Они умножают не на общую площадь, а на рабочую площадь всего каркаса в м2. Например, стена 3х3 метра имеет рабочую поверхность 9 м2. метров рабочей поверхности, и возведение одной этой стены обойдется вам в почти 10 000 рублей. Подсчитайте все внешние и внутренние стены дома, перекрытия. Каркас кровли подсчитывается отдельно, так как установка стропильной системы стоит дороже. И это мы подсчитали только строительство каркаса. Добавьте в цену рабочую поверхность утепления, изоляции, обшивки плитами, внешнюю и внутреннюю отделку, и не удивляйтесь, почему иногда стоимость работ по сборке вашего каркасного строения будет дороже, чем оплата всех материалов. Узщнаем, сколько стоит построить щитовой дом, здесь.

Как еще рассчитывают оплату для рабочих по монтажу каркасника

Существует еще 4 способа рассчитать затраты на монтаж вашего каркасного дома.

1. Исходя из стоимости материалов. Некоторые бригады цену своей работы высчитывают так: умножают сумму, которая была затрачена на покупку строительного материала, на 1-1,2. Как видим из этой формулы, стоимость постройки будет либо равна стоимости всех материалов, либо больше. Если вы приобрели все материалы за полтора миллиона, итоговая сумма за строительство каркасного дома составит не менее трех миллионов.
2. Стабильная сумма. Многие строительные бригады имеют утвержденный прайс, в котором прописаны цены за ту или иную работу. К примеру, возведение каркаса до 100 метров кв. стоит одну неизменную сумму, а возведение от 100 до 200 метров кв. – другую.
3. Почасовая оплата. Иногда бригады берут определенную плату за час работы.
4. В последнее время появилась и оплата за метр квадратный постройки, и составляет она в районе 12-13 тысяч рублей.

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Какие факторы влияют на расценки по сборке каркасника?

На стоимость монтажа влияют некоторые факторы, которые надо учитывать при формировании цены на работу строительной бригады. Дополнительные расходы при постройке дома могут быть вызваны:

1. Расстояние места стройки от города. Чем дальше строительная площадка, тем выше оплата за транспортные расходы. Причем это касается и доставки материалов, и доставки строительной бригады. Иногда приходится арендовать автобус или подумать о строительной бытовке для ночевки бригады на вашем участке.
2. Сложность проекта. Если ваш дом больше похож на шедевр мировой архитектуры, у него есть сложные купола, огромное количество выступов, колонны, балконы, сложные лестницы, строительная бригада может увеличить оплату.
3. Необходимость в аренде строительной техники, устройстве строительных лесов и пр. Все это дополнительно оплачивается заказчиком.
4. Необходимость докупать тот или иной строительный материал. Иногда бывает так, что материал рассчитан не точно (особенно это касается расходников – гвоздей, шурупов, болтов, саморезов и пр.), и строителям приходится самим докупать необходимый материал.
5. Простой. Когда строительная бригада готова приступить к работе, а материал по каким-то причинам задерживается, вам придется оплатить некоторую сумму за простой строительной бригады.

Простой бюджетный каркасный дом

Как снизить расходы на сборку каркасника?

Как мы видим, стоимость м2 монтажа– это значительная статья расходов на ваше каркасное жилье. Поэтому закономерно встает вопрос: как можно сэкономить на оплате работы по сборке? Рассмотрим самые распространенные варианты.

1. Самостоятельное каркасное строительство. На самом деле построить каркасный дом не так сложно, а наличие подробной информации в свободном доступе поможет разобраться в сборке даже тем, кто имеет весьма отдаленное отношение к стройке. Причем самостоятельно можно выполнить любой вид работ – начиная от заливки фундамента, транспортировки материала и заканчивая покрытием кровли гибкой черепицей. О том, как самостоятельно построить свое жилье, читайте тут. Дом можно и утеплить своими руками.
2. Сэкономить можно, нанимая малоопытную бригаду. Однако вам придется исполнять роль прораба, проверяя качество и давая указания. Этот способ работает, если вы имеете знакомых, желающих подработать.
3. Нелегальные строители. Нелегальные строительные фирмы имеют цену на порядок ниже тех, кто оплачивает налоги и имеет разрешение. Однако небольшие фирмы часто пытаются обмануть заказчика – пропуская некоторые обязательные этапы работы и не соблюдая технологии каркасного строительства. Их оплата зависит от скорости работы, поэтому чтобы быстрее закончить сборку и получить свои деньги, недобросовестные строители делают более широкий шаг стоек, пропускают обвязку и пр.

Монтаж пола и каркаса стен

Таким образом, если вы хотите сэкономить на возведении дома, вы должны либо лично заниматься стройкой, либо контролировать каждый этап. Не нанимайте слишком большую бригаду, так как это скажется на увеличении цены. Для каркасного строительства хватит 4-5 человек.

Важно: обратившись к архитекторам и инженерам на этапе создания проекта дома, вы сможете существенно сэкономить. Правильный расчет способен сохранить до 10% от общей суммы.

Доведение «до ума» — затраты

Итак, допустим, что каркас уже готов, и настало время проводить следующие работы. К ним относятся:

1. Создание прослойки стен (если дом не из панелей, каркас стены необходимо утеплить, положить гидроизоляцию, пароизоляцию, зашить плитами ОСБ).
2. Выполнение внешней отделки. Цена за м2 внешней отделки зависит от материала, который будет использоваться. Это может быть сайдинг, блок-хаус, «под кирпич», вагонка и так далее.
3. Выполнение внутренней отделки. Обычно это покраска или поклейка обоев.
4. Подведение коммуникаций, инженерные работы.
5. Отмостка (в м2), установка карнизов, водостоков и пр.

Эскиз каркасного дома

Кроме того, обратите внимание на необходимость следующих работ: устройство подвала, устройство теплого или холодного чердака, строительство пристройки-гаража.

Стоимость каркасного дома

Чтобы не замораживать стройку в самом разгаре, перед началом строительства дома важно определиться с финансовыми возможностями. Примерный расчет стоимости каркасного дома можно выполнить самостоятельно, включив в смету расходы на материалы, оборудование и работу. Цены на стройматериалы существенно различаются в разных регионах и даже в разных компаниях, поэтому изучите рынок в своем городе и найдите лучшее соотношение цены и качества.

Определение понятий

Говоря о строительстве каркасных домов, следует подразумевать долгосрочные строения для постоянного проживания, ведь именно в этом обычно заинтересованы заказчики. Конечно, по каркасной технологии можно построить и сарай, дачу, домик для летнего отдыха. Но чаще всего ею интересуются для возведения полноценного дома, в котором есть водопровод, канализация, электричество, отопление и прочие важные коммуникации.

Пытаясь рассчитать стоимость работ по строительству каркасного дома, не стоит также выбирать очень сложный проект со множеством балконов, выступов на стенах, с зимним садом, бассейном и так далее. Это сильно исказит представление о цене строительства.

Итак, рассмотрим, во сколько обойдется строительство дома на 110-140 кв. м с двумя этажами и всеми базовыми удобствами, учитывая стоимость материалов и работ.

Что учитывают при строительстве каркасного дома

Создавая проект каркасного дома, нужно сразу решить, какие помещения вам нужны, какая у них будет площадь, чтобы понять, каким получится строение по размерам и сколько для этого нужно материалов.

В базовом каркасном доме есть такие элементы:

1. Дневная зона. Это помещения, в которых обычно принимают гостей, отдыхают или работают (кабинет, приемная, гостиная, зал). Для стандартной семьи достаточно 40-60 кв. м этой зоны.
2. Спальная зона. Идеальная площадь каждой спальни –10-20 кв. м.
3. Санузлы. Если в доме живет более трех человек, нужно делать два санузла, площадью 5-10 кв. м.
4. Веранда или терраса. Это необязательный элемент в доме, но ее наличие позволит получить дополнительное место для отдыха. Идеальная площадь – 10 кв. м.
5. Вспомогательные помещения. Коридор, лестница, холл, котельная – на все эти помещения вместе лучше выделить около 30 кв. м.

Создание общей сметы

В среднем, каркасный дом подобной планировки можно построить за 2-2,5 млн рублей по ценам начала 2018 года. Таким образом, стоимость метра жилой площади составляет от 12-15 тыс. рублей. При этом до 80% работ можно сделать самому, а для остальных 20% лучше привлечь профессионалов.

Особенности расчетов

Если деньги вливать в строительство непрерывно, оно при самостоятельном выполнении может быть полностью выполнено месяцев за 8-10. Если же постоянного финансирования в каждый квадратный метр нет, стройка может затянуться даже на 3-4 года.

Для многих людей сумма в 2 миллиона считается недостижимой, но это не значит, что следует отказаться от мечты. Деньги нужно вкладывать в течение некоторого времени, поэтому можно откладывать и строить постепенно.

Так, сначала возводится каркас, затем он утепляется, обшивается, потом проводится внутренняя и внешняя отделка и так далее. Но нужно быть уверенным в своих силах, ведь в противном случае придется нанимать строительную компанию, чьи услуги нужно оплачивать.

Стоимость фундамента каркасного дома

Есть несколько вариантов строительства фундамента для каркасного дома, и все они отличаются по цене. Так, стоимость столбчатого фундамента составит 40-50 тыс. рублей. За эти деньги получится приобрести бетон, асбестовые трубы и арматуру. За утеплитель и гидроизоляцию придется заплатить дополнительно.

Ленточный мелкозаглубленный фундамент будет стоить больше – 60-100 тыс. рублей. Также подойдет свайный фундамент, если дом будет находиться в болотистой местности. Его цена начинается от 30 тыс.

Не следует слишком экономить на возведении фундамента, ведь от него зависит качество и долговечность всей постройки. Его стоимость обычно включает этапы:

• разметка территории;
• подготовка площади к земляным работам;
• проведение земляных работ и укладка подушки из песка;
• укладка арматуры и заливка бетона или забивание свай;
• проведение гидроизоляции.

Если сделать фундамент самому и по технологии, он обойдется собственнику примерно на 40% дешевле, чем при заказе работы у профессиональных строителей.

Возведение каркаса

Строительство каркаса вместе с его обшивкой стоит 200-250 тыс. рублей, в зависимости от сложности проекта и дороговизны материалов.

Смета на возведение каркаса для дома размером 8х8 м следующая:

• установка каркаса – 60 тыс. руб.;
• обустройство чернового пола вместе с цоколем и черновыми лестницами – 40 тыс. руб.;
• строительство каркаса крыши с фронтонами – 45 тыс. руб.;
• материалы для обшивки коробки – 55 тыс. руб.

Таким образом, строительство коробки каркасного дома обойдется в 200 тыс. рублей в среднем. В дальнейшем деньги тратятся на кровельное покрытие, установку окон и дверей. Каждый квадратный метр оконного или дверного полотна обойдется в 4-5 тыс. руб. Квадратный метр кровли стоит около 400 руб.

Стоимость утепления

Утеплять необходимо не только стены, но и все перекрытия, а также мансардный этаж. На дом средних размеров необходимо порядка 100 кубометров утеплителя. Это обойдется в 130-160 тыс. рублей.

Каркасный дом лучше утеплять именно изнутри. Но очень эффективно провести утепление снаружи дополнительным слоем, который перекроет возможные щели в местах стыков и мостики холода.

Утепление – достаточно простая задача, поэтому выполнить ее можно самостоятельно. В процессе утепления проводят гидро- и пароизоляционные работы. Их можно выполнить как сразу при утеплении, так и немного позже.

Параметры слоя изоляции должны быть следующими:

• толщина слоя утепления – 15 см;
• утепление перегородок – 10-15 см;
• утепление полов и потолков – 20 см.

Если работы произвести самостоятельно, можно снизить расходы до 30%. Установка чистовых полов рассчитывается по отдельной смете. Для них обычно используют специально подготовленную половую шпунтовую доску. В среднем квадратный метр этого материала стоит 500 руб. Недешево стоит финишная отделка пола, которую можно выполнить своими руками.

Кровельные материалы

Средняя площадь крыши составляет 130-170 кв. м. Для кровли необходимы надежные кровельные материалы. Это может быть битумная, натуральная или металлическая черепица, профилированный лист, ондулин или шифер.

Также необходимы гидроизоляция, водостоки, крепежные материалы, подложка и мастика (для битумной крыши). Цена всех этих материалов – 150-300 тыс. рублей.

Внешняя отделка

Площадь дома для отделки с внешней стороны занимает порядка 200 кв. м. Это значит, что такое же количество необходимо закупить сайдинга и соответствующих крепежных элементов. Обычно стоимость обшивки квадратного метра дома составляет 500-1000 рублей. Если же обшивать дом дорогими материалами, цена может возрасти еще в два раза.

Внутренние работы

Обустройство дома внутри является самой затратной и затянутой по времени частью каркасного строительства. Вот минимальный список работ, которые нужно выполнить:

• Монтаж электрической проводки по дому – до 100 тыс. рублей. Для этого понадобится провод, автоматы, гофротруба, счетчики электричества, ИБП и прочие материалы.
• Внутренние отделочные работы. Минимальный бюджет – 150 тыс. рублей. Этих денег хватит, чтобы по минимуму сделать отделку, установить чистовой пол, поставить бюджетные двери, покрасить все поверхности самой дешевой краской.
• Обустройство ванной комнаты обходится в среднем в 50-70 тысяч. За эти деньги можно приобрести плитку, душевую кабинку, ванну, смесители и раковину самых бюджетных производителей.
• Обычно каркасные дома строят за городом, где нет центрального водопровода. Поэтому делают скважину на участке, которая обходится еще в 60-90 тысяч рублей. Колодец стоит в два раза дешевле, но он не всегда практичен.
• Проведение водопровода в дом – 30-50 тыс. руб. Это включает установку кранов, насосной станции, вывод к септику.
• Монтаж бюджетного септика или ЛОС на участке – 100-150 тысяч.
• Проведение отопления. Подразумевается приобретение конвекторов или организацию одно- или двухконтурной системы отопления, для которой нужны радиаторы, металлопластиковые трубы, фитинги и котел. Всего отопление может стоить 150-200 тысяч рублей, в зависимости от его типа.
• Монтаж лестницы – до 100 тысяч, в зависимости от ее сложности и выбранных материалов.
• Установка камина – до 150 тысяч. Это необязательный элемент, но камин создает определенный уют в доме.

Также до 100 тысяч в бюджете стоит выделить на приобретение различных инструментов, которые пригодятся в строительстве. Особенно это нужно для тех, кто планирует строить дом своими руками.

Организация различных коммуникаций

Спланировать, как будет выглядеть отопление дома, вентиляция, водопровод, электропроводка, необходимо еще до начала строительства. Это довольно затратные статьи сметы, поэтому здесь важно продумать каждый элемент, чтобы потом не переделывать коммуникации и не тратиться еще больше.

Водоснабжение подразумевает затраты:

• на организацию источника получения воды (скважина, колодец);
• проведение воды от источника к насосной станции, приобретение и установку этой насосной станции;
• последующее разведение воды по основным узлам в доме.

После этого необходимо организовать систему канализации, которая включает внутреннюю и внешнюю. Последняя заканчивается централизованным коллектором или септиком на участке.

Система отопления является отдельным сложным вопросом, который лучше отдать в руки профессионалов. Важно правильно выбрать вид топлива, на котором может работать котел. К примеру, газом отапливать довольно выгодно, но его подключение – самая затратная и проблематичная часть, поэтому многие отказываются от газового отопления в пользу электрического или твердотопливного.

Сколько стоит готовый дом из СИП-панелей

Канадская технология строительства жилья из готовых СИП-панелей очень популярна в России. Но перед началом строительства важно разобраться, из чего складывается стоимость каркасного дома из СИП-панелей.

Каждая плита включает следующие расходы:

• стоимость панели – 3000-5000 руб.;
• расходы на крепежи и пиломатериал – 1000 руб.;
• затраты на установку – 1500 руб.

Если пересчитать эти расходы на стандартный дом 6х6 м., цена каждого элемента будет следующей:

• перекрытия – 80 тыс. руб.;
• установка наружных и внутренних стен – 350 тыс. руб.;
• крыша (стропила) – 80 тыс. руб.

Таким образом, коробка небольшого дома из канадских СИП-панелей обойдется в 500 тыс. рублей вместе с работой специалистов. Если возводить здание самостоятельно, можно до 100 тысяч сэкономить.

За счет того, что каркас дома изначально строится надежным и правильным, в дальнейшем нет смысла вкладываться в более дорогую теплоизоляцию, делать дорогостоящую отделку. Поэтому строительство дома из СИП-панелей многие расценивают как разумный шаг.

Выводы

Рассчитывая стоимость каркасного дома бюджетного типа, следует не забывать включать в смету расходы на оформление проекта и прочих документов, важных для начала строительства. Также следует не забыть включить расходы на работу определенных специалистов, без которых не обойтись.

Каждый самостоятельно решает, как построить свой дом, какую технологию и материалы использовать. Можно воспользоваться различными специализированными калькуляторами и рассчитать, во сколько выльются ваши идеи. Пример расчетов с помощью калькулятора смотрите в видео.

Подсчет стоимости каркасного дома за квадратный метр

Постепенно в восприятии застройщиков каркасные дома переходят из категории дачного, сезонного, временного и малообустроенного жилья в категории востребованных и оптимальных строений для постоянного проживания. Одной из важнейших предпосылок является стоимостьвозведениякаркасного дома, которая, даже при комплектовании стройки материалами среднего ценового уровня, при сравнении расчётов за квадратный метр,– на 20-30% ниже стоимости любого другого дома.

Основные требования к строительству каркасных домов

Постоянное проживание в каркасном доме должно быть комфортным и безопасным – это не обсуждаемая аксиома. Не стоит относиться к каркасному жилью только лишь как к дешёвому и доступному, – в каркасных технологиях существуют определённые критерии, игнорировать которые в целях экономии недопустимо.

Возведение фундамента

Длительность эксплуатации и качество проживания в доме во многом зависят от добротности и точного расчёта фундамента здания. Исходить из того, что для лёгкого каркасного строения не нужен полноценный, устроенный ниже уровня промерзания фундамент, ошибочно в ряде случаев. Вид и устройство фундамента зависят от:

1. Категории грунтов на участке застройки;
2. Климатических особенностей и места расположения строительства;
3. Рельефа участка;
4. Уровня залегания и мощности пластов грунтовых вод.

Выбирать тип основы дома следует,только ориентируясь на эти параметры.

Стены

Ошибки, связанные с мнимой экономией на приобретении материалов, самые распространённые:

1. Некачественный брус для стоек каркаса, приобретённый по «очень выгодной» цене приведёт к деформации здания.
2. Замена пароизоляционной мембраны на обычную плёнку может привести к скоплению влаги в полости стены, образованию плесени и конечному разрушению конструкции.
3. Некоторые недорогие виды утеплителя выделяют вещества, вызывающие у жильцов аллергию – об этом надо узнавать заранее, иначе выгода обернётся значительными убытками.

Кровля

Проблемы, возникающие при устройстве кровли каркасного строения, часто возникают из-за несоблюдения технологий и применения некачественных материалов:

1. Гниение и ржавение кровельного покрытия;
2. Частый ремонт;
3. Громкие звуки при дожде.

Вызваны аварийные и проблемные ситуации обычно тонким или некачественным поверхностным изолирующим слоем металлической кровли, использованием контрафактных дешёвых звукоизоляционных материалов.

Сантехника и электрика

Устройство санитарно-технической системы дома собственными силами возможна только при наличии навыков и опыта в выполнении таких работ. Ни в одной информационной статье или специальной литературе не подскажут, как сильно нужно закрутить болт, чтобы не сорвать резьбу, или сколько намотать на резьбу изолирующей ленты. Неправильно установленные трубы канализации и водопровода могут привести к протечкам, последующему намоканию древесины и утеплителя, их разрушению.

Разводка электричества должна выполняться только профессионалами. Неправильный расчёт сечений проводов или экономия на них, приобретение недорогих розеток несоотетствующих параметров и другие ошибки могут привести к возгоранию, значительным убыткам и даже трагедии.

Стоимость монтажаинженерных систем каркасного дома,в принципе,ничем не отличается от аналогичной цены за м2площади любого другого строения: материалы идентичны, а желательное исполнение работ – профессиональное.

Формирование стоимости каркасного дома

Расходы начинаются с приобретения участка под застройку. Несколько неправильно подсчитывать общую стоимость дома с включением расходов на приобретение участка. Но место, определённое для строительства дома, оказывает значительное влияние на ценообразование – подключение или подводка коммуникаций требуют значительных расходов.

Рациональность технологии

Постройку каркасного дома можно осуществить в двух вариантах:

• Платформенная система: монтируется пол дома,как основание вертикальных опор каркаса;
• Стоечно-балочная: монтаж начинается с установки вертикальных стоек с горизонтальной обноской.

Фундаментная система для обоих методов идентична. Технологические отличия играют значимую роль при строительстве дома своими руками. Платформенный вариант в этом плане целесообразней и понятней непрофессиональному исполнителю.

Ускорить строительство можно применением щитов каркаса, изготовленных в заводских условиях. Это незначительно увеличит общую стоимость здания, но позволит сэкономить на трудозатратах.

Дополнительные, накладные и непредвиденные расходы

Часто застройщики не придают значения некоторым расходам, забывая о них или не придавая особого значения:

1. Доставка стройматериалов;
2. Использование строительного и вспомогательного оборудования;
3. Устройство навесов и укрытий для материалов, их разгрузка, выгрузка и охрана;
4. Подготовка и планировка рельефа участка, вывоз строительного мусора.
5. Такие затраты обычно составляют примерно 2,5% от общей стоимости строения.

Общая стоимость и ориентировочная цена

Общая стоимостьвозведения каркасного дома должна учитывать все затраты, произведённые в ходе подготовки и самого процесса строительства, рассчитываетсяза м2для проведения анализа расходов и сравнения оценок.

Диапазон цен широкий, зависит от множества факторов, начиная от бренда производителя материалов и заканчивая использованием тех илииныхметизов.

Цена 1 м2, сложившаяся на рынке услуг по поставкам материалов и строительству каркасных домов, считается переменной и средней, но по ней можно ориентироваться в предстоящих затратах в среднем ценовом сегменте:

1. Готовые стеновые комплектные панели могут стоить от 1700 до 2300 р. за м2;
2. Готовая коробка дома с кровлей, фундаментом, предварительной черновой отделкой и стоимостью монтажа – 15 000-17 000 р. за 1 м2площади дома;
3. Готовый «под ключ»дом с окнами и коммуникациями стоит от 28 000 р. за 1 м2общей площади.

Своими руками

Сразу, без длительных расчётов, основываясь только лишь на чужом опыте и статистике, исходя из сегодняшних цен на материалы, можно сказать: средняя стоимость самостоятельно построенного дома составляет от 10 до 15 т.р. за кв.м общей площади.

Услуги строителей

Договариваясь со строительной бригадой о выполнении определённых видов работ или строительстве дома в целом, заказчик должен обладать некоторыми познаниями в ценообразовании оплаты работ.

Цена за площадь

Довольно частым заблуждением заказчика является определение стоимости строительства по метражу, площади. Если строители предлагают монтаж дома по 1400 рублей за квадратный метр, то это вовсе не означает, что площадь дома нужно умножить на предлагаемую цену.

Строители подсчитывают стоимость постройки по рабочим поверхностям каркасногодома, то есть за кв.м стены, потолка, пола или крыши. Это будут цифры, абсолютно не сопоставимые с теми, на которые рассчитывал заказчик.

Оплата повремённая

Заказчик предоставляет проект строительства, сам закупает и завозит материалы на объект и договаривается о сроках строительства. Допустим, бригада строителей из 4 человек определяет срок исполнения в 50 дней. Заказчик, исходя из средней заработной платы строителей по региону в 60 000 рмес,может определить примерную предварительную сумму затрат на оплату труда в 100 000 р. на каждого рабочего, или 400 000 р. за весь объём.

Далее следует уместный торг и соглашение по цене с отклонениями в ту или иную сторону, но,как начальный стартовый ориентир,такой расчёт вполне применим.

Оплата от цены материала

Многие подрядчики работают проще, особо не вдаваясь в подсчёты объёмов. Они,в оценке своей работы,отталкиваются от суммарной стоимости материалов, израсходованных на строительство. То есть, если в каркас смонтирован брус стоимостью 10 т.р., то оплата за работу будет равна также 10 т.р. Эта стоимость несколько выше длясложных работ.

Оплата по смете

Фирмы, предлагающие свои услуги на рынке возведения каркасного жилья, проводят расчёты с заказчиком согласно разработанной до мелочей сметы. Стоимостьстроительствав этом случае обычно изменяется по пожеланию заказчика, решившего сделать какие-либо дополнения и улучшения в уже утверждённый рабочий проект и смету каркасного дома,что обычно приводит увеличению цены за м2.

Затраты дополнительные

Подсчёт окончательной стоимости почти всегда не совпадает с начальной расчетной, проектной или сметной. На изменения, чаще в сторону увеличения затрат, могут влиять многие факторы, в частности:

1. Удалённое от города место застройки: это дополнительные транспортные расходы по доставке рабочих на объект;
2. Сложность проектных или архитектурных решений: возведение колонн, сложных в монтаже и изготовлении лестниц, выступов, отдельных архитектурных деталей требует дополнительного времени и высокой квалификации исполнителей, а значит,непредусмотренных доплат;
3. Неточный расчёт потребности в материалах требует их докупки, чаще приходится дополнительно приобретать расходные крепёжные материалы;
4. Вынужденный простой бригады строителей по причине нехватки материала обычно оплачивает заказчик;
5. Неучтённые затраты на оборудование и вспомогательную технику.

Возведение своими руками

Если бегло просмотреть рекламные объявления о предлагаемых услугах по строительству однотипных и аналогичных каркасных домов, то можно заметить, что предложения варьируются в очень большом разбросе цен: от 3000 р. до 30 000 р. за м2общей площади жилого дома.

После внимательного изучения можно определить обоснованность различий в ценах:

• Минимальная цена: набор заготовок-пиломатериалов для каркаса. Для самостоятельного строительства – самый подходящий вариант. Обычно материал заготовлен по типовому проекту, но вполне возможно изготовление идентичного набора по заказу. Если планируется садовый дом с минимумом комфорта и редким проживанием — это отличное недорогое решение для строительства своими руками. Стоимость сборки по типовому проекту садового каркасного домасоставляет от 3т.р за м2наёмной бригадой и минимальна при устройстве своими руками;
• Средняя цена до 20 000 р.: добротный дом, полнокомплектный, под черновую отделку, с необходимыми коммуникациями, точно вымеренными размерами отдельных элементов, схемами раскладки материалов. Возводя дом самостоятельно из предложенных по этой цене материалов,можно значительно, до 50%,сэкономить.В итоге цена может составлять 10-12 т.р.за м2площади дома. Фирмы реализуют такие комплекты с учётом стоимости монтажа, но почти всегда готовы продать домокомплекты для самостоятельного строительства.

Верхняя ценовая категория предложений включает в себя весь комплекс работ, с чистовой отделкой, устройством максимального комфорта для проживания, с применением качественных материалов известных производителей.

Проект

Дом начинается с проекта. Если он стоит 15 000 р., то это не говорит о его плохом качестве, а лишь подчёркивает отсутствие в нём индивидуальных расчётов и детализированных чертежей. Но такого проекта обычно достаточно для заказа изготовителю набора-конструктора деревянных элементов каркаса.

30-40 тыс. р. стоит проект сомножеством подробных чертежей, но для их прочтения нужен определённый уровень профессионализма, что не всегда имеется у любителей строить своими руками.

Фундамент

Стоимостьфундамента с выполнением всех подготовительных, опалубочных, земляных, бетонных работ и с устройством армированного ростверка, рассчитывается за1 м2 площади каркасного домав тысячах рублей:

1. Свайный ТИСЭ – около 0,4;
2. Винтовой –0,9;
3. Ленточный мелкозаглублённый – 0,7;
4. Ленточный ниже промерзания – 1,0;
5. Шведская плита (с утеплением) – 2,5;
6. Столбчатый – 0,1-0,3.

Каркас

Приобретение сырой доски – возможно, это самый доступный вариант. Но для её просушки в естественных условиях требуется примерно 2 месяца.

Варианты пиломатериалов и обшивки каркаса:

• Естественной влажности – 1000 р. на м2площади дома;
• Сухая – 1500;
• Сухая строганная – 2500;
• Обшивка доской – 250;
• ОСП – 500;
• ГВЛ Белтермо – 600.

Утеплитель

Виды утеплителей многочисленны, по самому распространённому – минеральной базальтовой вате на 1 м2дома понадобится примерно 1 м3утеплителя по средней цене 1000 р. за м3.

Кровля

Кровельные материалы,в комплекте со свесами, ендовами, коньками, подложкой, мастикой обойдутся не менее 1000 р. на м2площади строения.

Другие затраты

Все расходы рассчитаны в среднем, экономия, как и перерасход, вполне возможны, в рублях на 1 м2 общей площади:

1. Обшивка блок-хаус или имитация бруса – 1000;
2. Сайдинг средней цены виниловый – 750;
3. Покраска – 300;
4. Отопление с котлом, трубами, радиаторами либо тёплый пол – около 2000;
5. Электроснабжение в комплекте – 1200;
6. Вода и канализация с разводкой, устройством септика, скважиной и оборудованием – 1000;
7. Окна – 700;
8. Отделка внутри – индивидуально.

Расчёты приблизительны, но вполне могут пригодиться застройщику в качестве ориентира в ценах при устройстве своего дома.